当前位置：首页>郑州>2025年郑州二手房成交杀疯了!

2025年郑州二手房成交杀疯了!

2026-02-16 19:01:24

2025年郑州二手房成交杀疯了!

2026年郑州第一份二手房地图来了！当下二手房重点小区已标注，扫码即可免费领取高清电子图，千万不要错过！

严格意义上，正在蓬勃发展的郑州已经和北京、上海一样进入了存量房市场。所谓存量房为主的市场就是在每年的商品房成交当中，[二手房的成交套数]显著大于[新房成交的套数]。

2021年郑州新房成交占比65%，二手房成交占比35%；

2022年郑州新房成交占比54%，二手房成交占比46%；

2023年郑州新房成交占比43%，二手房成交占比57%；

2024年郑州新房成交占比38%，二手房成交占比62%；

2025年郑州新房成交占比35%, 二手房成交占比65%；

数据呈现其实非常直观，市场结构中新房成交占比逐年走低，二手房成交占比逐年走高。

核心原因有两个：① 在之前“LW楼”时期，[LW焦虑]影响了很多购房者不敢买新房；

② 在最近2年，新房、二手房产品差距过大，价格不同，影响了最终的市场形态；

2025年郑州[四代宅]、[高得房率]的产品差距其实非常直观。因为新房产品[改善化]的快速产品迭代，新房&二手房产品差距巨大，对应的同期新房的产品更好，单价更贵，总价更高，所以呈现了新房和二手房价格的二元分离。

简单来说，新房在金字塔上端，二手房在金字塔下端。

所以真实的市场里，同样区域，新房、二手房预算根本不一样，也是完全不同的市场。

这也是我们为什么在2026年坚持要把新房地图、二手房地图单独拆分的核心原因，因为对应的是不同的买房预算、买房逻辑！

而郑州二手房的主力成交大家可能会比较吃惊。

最近5年：

总价小于50万二手房市场成交占比分别是：7%、9%、12%、16%、17%；

总价50-100万二手房市场成交占比分别是：29%、29%、31%、38%、43%；

总价100-150万二手房市场成交占比分别是：38%、37%、34%、27%、25%；

所以目前郑州市二手房成交的主力是50万-100万总价。

2024年初我就开始提出：郑州新房改善化、二手房刚需化的观点，对应的新二市场是二元分离的，应该单独看待。

鉴于当下购房总阶段的偏移，这次[二手房全景图]的更新，我们除了常规的优质二手房，高成交量二手房，也增加了[50-100万]总价的二手房。

虽然他们未必品质那么好，但是以预算倒推，在这个预算框架里边是相对还不错的选择！

在各项地图制作当中，其中二手房地图最难做的，也是用时最长的。首先，新房的数量偏少，但是二手房数量多，什么样的二手房上榜？价格体系怎么设定？都是难题！

因此在这个板块，我们做一下二手房地图的重要注解：

二手房地图记录的项目，是根据项目品质、热门程度、成交量、以及市场成交占比多个维度，综合得出。是大家购买二手房时的参考选择，非在榜项目可能比较小众，或者成交量低，或者二手房市场占比较少，不代表不能购买！

二手房地图的最大难点是二手房成交价格的标注！

以蓝堡湾为例：正弘蓝堡湾56㎡、113㎡、151㎡、180㎡、330㎡的成交价格差距非常大，我们只能以一个[均价数值]标注项目的参考价格。因为二手房的成交价格波动性比较大，特别是不同户型面积、大小、一房、两房、三房、四房，在相同小区差价巨大。比如：

两房成交价格13700三房成交价格15500四房成交价格18000

而有些成交极其少量的小区，甚至一个季度才成交一套房，严谨角度最近成交价格[参考价值]也不大，但只能以最近成交价格做了数值标注。

所以在[郑州二手房]全景图当中，标注价格对于具体房源怎么[售价]、怎么[砍价]参考性不大，主要在[均值]反映出目前郑州二手房的价格基本面。

最后，二手房地图是一个重要的参考、参照！当你买房时候，具体是否适合购入，价格是否合理，根据大家的情况，具体问题具体分析！也可以咨询米宅同事！

以上是2026Q1二手房楼市全景图的解释说明，想要了解郑州二手房地图的朋友，可以领取《郑州楼市二手房全景图》一季度刊高清电子大图自行查看。

领取方法：

扫描↓↓↓下面的二维码加好友，领取，原图保存，再点击查看！

本文来自网友投稿或网络内容，如有侵犯您的权益请联系我们删除，联系邮箱：wyl860211@qq.com 。

2025年郑州二手房成交杀疯了!

最新文章

热门文章

随机文章

2025年郑州二手房成交杀疯了!

春节郑州到广西旅游团、巴马老年团百魔洞/长寿村/仁寿源+篝火古龙山大峡谷/鹅泉/德天跨国大瀑布/北海银滩旅游好玩吗、广西崇左旅游团

3月13-14日 郑州 | 赋能物业系列研学第17期丨走进永威服务——深度探究高品质物业优秀做法和经验!

最新文章

热门文章

随机文章

3月13-14日郑州 | 赋能物业系列研学第17期丨走进永威服务——深度探究高品质物业优秀做法和经验!