郑州居住权新规落地！房子不归你也能安心住，登记指南+真实案例一文说透
🔥 郑州人注意！“房子不归我，但我能住”的权利，现在有了官方保障！
2026年伊始，《郑州市居住权登记标准化操作规范(试行)》正式印发，让《民法典》确立的居住权制度在郑州落地生根。截至目前，郑州已办理近200件居住权登记业务，从离婚析产到养老保障，这项权利正在悄悄改变无数家庭的生活。
什么是居住权？简单说就是自然人依法取得的，对他人住宅占有、使用的用益物权——房子的所有权属于别人，但你拥有合法的居住权利，任何人不得随意干涉。它和租房不同，租赁属于债权，稳定性弱；而居住权是受法律保护的物权，能满足长期居住的刚性需求。
📌 这些郑州家庭，已经靠居住权解决了大问题
案例1：离婚后无房可住？10年居住权给她过渡保障
宋女士与前夫婚后仅一套房产，且为前夫婚前财产。离婚时她没有稳定收入，面临居无定所的困境。经法院调解，双方约定房屋归前夫所有，但为宋女士设立10年居住权，让她有充足时间重新立足。凭借这份协议，宋女士成功办理居住权登记，守住了安居之所。
案例2：老人过户房产给子女，保留居住权安享晚年
王阿姨无儿无女，老伴去世前立下遗嘱：房屋所有权归远房侄子，但其本人可终身居住。侄子继承房产后曾劝王阿姨搬离，幸好社区工作人员告知她居住权政策。王阿姨凭遗嘱办理登记后，终于能在熟悉的房子里安心养老，无需担心被扫地出门。
案例3：遗嘱赠房给保姆，居住权保障报恩承诺
张老伯晚年由保姆悉心照料，遂立下公证遗嘱：房产所有权归子女，保姆可居住至去世。子女虽有异议，但居住权登记生效后，其反对无效——只要办理了合法登记，保姆的居住权利就受法律保护。
🌟 郑州新规的4大“本土特色”，太贴心！
相比其他城市，郑州的居住权登记规范更贴合本地实际，带来了4个关键突破：
设立方式更灵活：不仅支持书面合同，离婚协议等有效协议中符合法律规定的居住权约定，也能直接作为登记依据；
适用房屋范围更广：除了成套住宅，非成套住宅、非住宅居住建筑、居住公寓等具备居住功能的房屋，都能办理居住权登记；
限制状态有办法：明确房屋存在抵押、查封等限制时的处理规则，避免权利冲突；
流程材料更精简：支持继承转移登记与居住权登记合并办理，材料清单精细化，还提供标准化示范文本。
📋 郑州居住权登记全指南：3种方式+材料+流程
一、哪些情况能办居住权登记？
依据合同设立（如养老协议、互助协议）；
依据遗嘱设立；
依据法院生效法律文书取得（如调解书、判决书）。
二、核心申请材料（分情形整理）
设立方式 | 申请人 | 必备材料 |
合同设立 | 双方当事人（一方为房屋全产权人） | 不动产登记申请表、身份证明、不动产权属证书、居住权合同 |
遗嘱设立 | 遗嘱指定居住权人（共有房屋需其他共有人配合） | 不动产登记申请表、身份证明、遗嘱、遗嘱人死亡证明（已办继承转移登记的无需提供） |
生效法律文书设立 | 法律文书确定的居住权人 | 不动产登记申请表、身份证明、生效法律文书（判决书/调解书等） |
⚠️ 重要提醒：必须是已取得不动产权证书（房本）的市场化商品房，才能办理居住权登记。
三、办理流程&时限
线下办理：前往任一不动产登记服务大厅提交材料；
审核发证：承诺办理时限3个工作日（不含公告期）；
注销登记：居住权期限届满或居住权人死亡，需及时办理注销。
❓ 这些常见问题，一次性解答
居住权能转让或继承吗？不能！居住权仅限本人使用，不得转让、继承，也不能用于出租（合同另有约定除外）；
设立居住权后，房子还能买卖吗？可以！但买卖不影响居住权，新房主需尊重已设立的居住权；
租房能办居住权吗？不能！居住权需基于合同、遗嘱或法律文书设立，普通租赁关系不适用。
💡 谁最需要办理居住权？
✅ 离婚后无房一方，需要过渡住房；
✅ 父母过户房产给子女，想保留居住权利；
✅ 遗赠房产给亲属/保姆，同时保障特定人居住；
✅ 老年人以房养老，希望生前居住、身后传承房产。
从《民法典》的原则性规定，到郑州的精细化操作规范，居住权制度正在为“住有所居”提供坚实保障。如果你或身边人有相关需求，不妨带上材料前往不动产登记大厅咨询办理，让法律为你的安居生活保驾护航～
📞 郑州不动产登记咨询电话：可通过“郑好办”APP查询就近服务大厅联系方式
