【全球战略投资机遇 | 中国郑州】
金水区核心地标酒店资产——**酒店整体出售
Global Strategic Investment Opportunity | Prime Landmark Hotel Asset in Jinshui District, Zhengzhou
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项目定位 | ASSET POSITIONING
我们谨此向全球资本市场推介一项位于中国河南省郑州市金水区核心地段的稀缺地标性酒店资产。一座集文化主题、高端住宿、综合餐饮与多元配套于一体的大型物业，现正式启动全球战略投资者招募程序。本项目不仅代表了一项具备稳定经营基础的实物资产，更是一次参与中国国家级中心城市核心区域更新的战略性入口。
核心价值主张 | CORE VALUE PROPOSITION
1. 区位稀缺性与抗周期能力
资产雄踞郑州市政治、经济、文化中心——金水区的成熟核心板块。周边行政机构、高等院校、高端社区及商业设施环伺，形成了稳定且高质的客源基础与消费生态。主城区此类大规模整宗可售物业极度稀缺，赋予其坚实的资产保值与增值内核。
2. 资产规模与灵活改造潜力
项目总建筑面积约 47,800平方米（其中产权证载面积41,968.19平方米），坐拥 19,555.00平方米 的完整国有土地使用权。物业当前为中原文化主题综合酒店，内部空间开阔，功能分区明确，为投资者提供了多重价值实现路径：既可优化升级为高端品牌酒店，亦可凭借其优越条件，经改造转型为甲级写字楼、服务式公寓、医疗康养中心或复合型商业综合体，重塑区域标杆。
3. 极具吸引力的价值窗口与清晰产权
本次处置起拍价为人民币3.8582亿元，显著低于约4.8227亿元的评估价值，折价幅度达20%，为投资者提供了明确的价值安全边际与可观的潜在升值空间。资产持有清晰的国有土地使用权证，权属完整无争议，保障了交易的高效与安全。
资产关键数据 | KEY ASSET DATA
· 项目名称： **饭店
· 地址： 河南省郑州市金水区
· 土地产权： ****
· 土地使用权面积： 19,555.00 平方米
· 总建筑面积： 约 47,800 平方米
· 资产性质： 产权清晰的在营星级酒店，配套齐全（含餐饮、会议、水疗、文化空间等）。
投资逻辑摘要 | INVESTMENT THESIS
· 核心区位锁定价值基底： 金水区核心地位不可复制，为资产提供长期价值支撑。
· 折价收购创造安全边际： 低于市场的入市价格，为资本回报预留充足空间。
· 多元业态赋予价值弹性： 丰富的改造可能性允许投资者根据市场趋势灵活制定退出或经营策略，最大化资产价值。
· 城市更新契合政策导向： 项目具备通过更新改造提升片区功能的潜力，可能享有相关的政策协同效应。
交易概览 | TRANSACTION OVERVIEW
· 处置方式： 通过司法拍卖程序进行整体资产转让。亦欢迎就股权合作或资产并购方案进行接洽。
· 目标投资者： 全球范围内的机会型投资基金、综合性房地产集团、酒店管理公司、金融机构及具备长期持有意愿的家族办公室等。
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我们诚邀具备远见与实力的国际国内资本参与本项目，把握中国核心城市优质不动产的价值机遇，共同主导此次资产的价值重塑与未来篇章。
We invite visionary and qualified domestic and international capital to participate in this project, seize the opportunity in prime real estate within a core Chinese city, and jointly steer the value repositioning and future of this distinguished asset.
本文件仅供参考，不构成任何投资要约或承诺。所有信息均以最终司法拍卖公告及尽职调查结果为准。
This document is for informational purposes only and does not constitute an offer or commitment. All information is subject to the final judicial auction announcement and due diligence findings.
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