郑州楼市:天琴湾法拍三居室210.8万成交了...

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

筑底

一

最近，天琴湾成交了套房源，法拍房，112平，三居室，小高层的次顶层，总价210.8万，单价约1.88万。

要知道，该房源的起拍价仅为114万，但受到了多组客户的关注，最终经过了上百轮的竞价，以超过200万的高价成交。

这一成交价已经超出了市场的预期。

众所周知，郑州楼市这些年跌跌不休的一大原因便是，大批低价法拍房的砸盘。

当大量远低于市场价的房源出现在买家面前，大家当然不会去选择价格更高的房源。

而天琴湾本次的法拍房源高溢价成交，则是一个十分积极的信号。

二

去年10月份，天琴湾一套112平户型房源以226万成交，单价合到2万。

目前，在绿中介平台上，该户型最低报价为210万，这是套低楼层房源。

也就是说，本次成交的法拍房价格和正常房源价格已经差不多了。

法拍房和正常房源价差的收窄，是一个小区价格能否筑底的关键指标。

因此，我们认为，天琴湾三居室大概率将开始阶段性筑底。

而作为杨金、鸿园等板块的价格顶，天琴湾三居室的筑底，也意味着杨金、鸿园的部分小区过段时间也将迎来真正意义上的止跌。

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