精彩内容在最后
如果你回想起当初杨金房价均价只有5200元/㎡的时候，是不是都觉得恍如隔世，还能有如此低廉的价格，简直是一个刚需客梦寐以求的一件幸事。但是现在看这片土地，就是清醒后的市场，不再将曾经的投资神话神圣化，宁愿回归到居住属性也不愿盲目跟风。那为什么会发生如此剧烈的震荡呢？和几位老业主深聊了片刻，发现原来作为一名购房者，将资产抵押给波动的市场竟然这么惊心动魄。我就带大家看看，眼看着周边的配套越来越完善的过程，如果你有置业计划和改善生活的打算，可以参考在杨金，我们一起复盘一下。
01.片区的环境变了
第一个感受就是现在的杨金很有生活气息，商超、医疗等配套，让周边的居民感受到了前所未有的便利。业主@阿强的感悟：生活方便了，而且把交通不便的帽子摘得干干净净，拥堵都没了，本来从家到郑东CBD要50多分钟，临近北龙湖联动后突然就衔接上了，我就到街上转了转，一打听就看到这边的均价跌得心惊肉跳，给我当初的优越感、投资梦都带走了。
02.价格不再坚挺
现在的投资客想抛售房源不是易事，买家想怎么议价就怎么议价，不看你当年的买入成本，甚至还要求降价，最后还是由市场来定夺身价。业主@李老师的感悟：这个行情把我这一辈子的积蓄都套住了，也不知道为什么跌这么狠，而且中介还给我整出一个12496元/㎡的底价出来，我现在找客户要成交，说可以谈，但是客户还要对比西杨金的房子，我第一次卖房子，没想到给我这么大的震撼。
03.无法回头止损
当年的投资客买入有风险，不想割肉可能就是在等行情回暖，等单价回升的时候就脱手，但是最后梦碎了，和2021年的巅峰期一比，就被死死套住了，想卖的时候，市场上没人接，就亏了40万的差价。业主@王先生的感悟：当初自己买入这套两居室的时候就是想着赚钱的，想着2021年总价150.5万还能有些涨幅，就直接入手了，没想到最后均价竟然跌到了13600元/㎡，没想到最后还亏本离场了。
04.片区内卷严重
现在的杨金市场内卷也很严重，东西区之间的博弈也很激烈，西区的鲁能公馆，价格一个比一个抗跌，买家肯定更看重西区配套的，卖家急于变现的，就导致东区也要跟着降，成交惨淡的房源也就变得越来越廉价。业主@刚需小徐的感悟：我们小区有个户型真的超级难卖，大家都卖11200元/㎡的，西边伟业龙湖上城，那边的档次都建设得非常好，我的房子虽然不算好，但是也是省吃俭用才买的，均价还比西区低了几千元，就导致我们其他的房源也要跟着降价，在低迷期求购真的遇不到几个诚心客户。
05.你的房子可能只是一个住所
现在的购房者真的拿涨幅不当回事，简直可以说是冷酷，明明不是你的投资款，却让你来买单，现在的卖家真的是有苦说不出。业主@张经理的感悟：我的这个房子可以说是整条街位置最好的，说我的学区不好，好，我给他降了40万，说配套一般，我也带他看了配套，没过几天，说周边的均价又跌了，让我再去让利，还说我这单价太高了，说现在12500元/㎡太正常了，我真的要被这行情气疯了！
