郑州楼市:祯瑞上境四居室763万成交了...

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

头部资产需要跨城市比较

一

最近，祯瑞上境成交了套房源，192平，四居室，低楼层，总价763万，单价3.97万。

要知道，去年1月份，该小区的一套177平四居室成交价达到了800万，单价合到了4.5万。

更关键的是，该房源竟然还是高于挂牌价成交的，虽然只是高出了4万（溢价率约为0.5%），但也反映出彼时北龙湖市场的热度。

毕竟，如果没人抢房，你完全没必要去加价买入。

到了去年4月份，177平户型虽然还能以799万成交，但已经比挂牌价低了约2.6%。

而本次成交的192平房源，其成交价则比挂牌价低了5.2%。

一年多点的时间，该小区四居室的谈价空间从0.5%到-2.6%再到-5.2%，反映出背后的供需关系正在松动。

二

玉米一直强调，只要下行期足够久，除非稀缺性极高，否则就不存在能够走出独立行情的小区。

不可否认的是，祯瑞上境的稀缺性确实很高，但也不是没有其他产品可以替代。

尤其是在一线城市和强二线城市大幅回调的背景下，该小区的性价比就不够看了。

毕竟能够京沪深，何必北龙湖？

另外，从地价的角度看，北龙湖的潜在上升势能也在逐渐减弱。

我们知道，郑州的单价地王是金茂于16年6月创造的，达到了36916元。

而在16年，一线城市广州的最高楼面价才“仅仅”4.5万，并不比北龙湖金茂地块高多少。

然而时至今日，郑州单价地王依然定格在了36916元，而广州的马场地块在前两天拍出了8.55万的高价，再次刷新了记录。

从面粉的维度看，广州从16年的4.5万到目前8.55万，几乎实现了翻倍行情，这为广州二手房打开了更加广阔的上涨空间。

而郑州最高楼面价则多年原地踏步，犹如“智子”一般锁住了郑州一众二手房的潜在上涨空间。

当京沪进一步打开限购后，北龙湖的房子性价比还有多高？

这是一个值得思考的问题。

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