郑州楼市:蓝堡湾二期大两居124万成交了...

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

性价比

一

前段时间，蓝堡湾二期成交了套房源，86平，大两居，中楼层，总价124万，单价1.43万。

去年11月份，同户型成交的两套房源（一套是中楼层、另一套为高楼层），均在1.5万以上。

去年5月份，同户型成交的三套房源，则在1.5-1.7万的区间。

去年2月份，同户型高楼层房源以单价1.86万。

这样看来，在过去的一年时间内，该户型处于持续下探的进程中，跌幅约23%。

这个幅度还是较大的。

如果回溯该小区大两居的历史最高价（绿中介口径），则其达到过2.76万的价格，同样出自一套中楼层房源。

粗算一下，从2.76万到1.43万，该小区大两居距离高点已经完成了约48%的下探，和大盘基本持平。

二

不得不说，蓝堡湾二期的位置是比较不错的。

地处正弘城商圈，商业、办公资源丰富，北侧的东风渠更是提供了市内较为稀缺的水文资源。

品质方面，三环内金水老城开发时间较早，房龄普遍偏大，蓝堡湾二期虽然也有10年以上的房龄，但还是有一定比较优势的。

该小区大两居之所以表现平平，一大原因便是，户型产品已经落后于时代了。

我们仔细看下该小区的大两居产品：

该户型南北不通透，此为硬伤一；

次卧采光视野有问题，此为硬伤二；

厨房和卫生间共用通风口，此为硬伤三；

86平只做出两个卧室，功能性不足，此为硬伤四。

过去，在楼市上行期，以及次新盘独立上行期中，这些缺点还能被市场所接受。

如今，随着好价格、好产品不断涌现，在加上市广大次新盘也进入到了补跌周期，这些缺点自然就被放大了。

同样的预算，我能买到更新、更大、户型更优质的产品，那么该小区大两居的性价比自然就不够看了。

毕竟，未来可是改善性住房时代。

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