一、核心准入条件营业执照：满 1 年，注册地在郑州；真实经营≥3 个月，需提供经营佐证（流水、合同、场地等）。房产区域：郑州市区（金水 / 二七 / 中原 / 管城 / 惠济 / 郑东 / 高新 / 经开）、中牟、新郑、龙湖、航空港区。房产性质：住宅、写字楼、公寓、商铺、别墅、房改房、经适房均可；土地性质出让 / 划拨均可。房龄：市区住宅≤30 年；近郊住宅≤20 年；写字楼 / 公寓≤20 年。年龄：借款人≤70 岁。征信：2 年内无连 3 累 6；近 6 个月查询≤6 次；无冻结 / 止付 / 担保逾期；涉诉需结案证明。二、额度、成数、利率、期限额度：30 万–1000 万。成数：住宅7 成；写字楼 / 公寓 / 商铺6 成。利率（年化）：1 年期3.05%；3 年期3.15%；5 年期3.25%。期限：最长 5 年；主流3 年先息后本、到期还本、随借随还。还款：先息后本为主；可循环使用。三、申请材料（夫妻双方）1.身份证、户口本、婚姻证明（结婚证 / 离婚证）2.房产证（房本满 3 个月优先）3.营业执照正副本、公章、公司章程（有限公司）4.经营佐证：近 6 个月对公 / 个人流水、购销合同、经营场所证明5.征信授权书、其他资产证明（可选）四、办理要点主体：个体户无需开对公户；有限公司需开建行对公户。抵押：可做第三方抵押（直系亲属 / 他人房产），无需公证。房改房 / 经适房：需补缴土地出让金 / 差价后可办。流程：备材料→初审→评估→面签→抵押登记→放款（约 7–15 个工作日）。材料清单一、借款人 & 产权人基础材料（夫妻双方）1.身份证（正反面）2.户口本（首页、户主页、本人页）3.婚姻证明o已婚：结婚证o离异：离婚证 + 离婚协议 / 法院判决书4.个人征信报告（银行面签时会查，你提前自查更稳）二、房产材料1.房产证 / 不动产权证2.房产如有按揭 / 抵押：提供原贷款合同、近 6 个月还款流水（方便银行算剩余负债）三、经营材料（核心！营业执照满 1 年）营业执照正副本2.公司章程（有限公司需要，个体户不用）3.公章4.经营证明（任选 2–3 项即可）o近 6 个月个人 / 对公银行卡流水o购销合同、供货合同、收据o经营场所照片、租赁合同o开票记录、纳税记录（有就提供）四、银行要求的补充材料1.用途合同（装修 / 采购 / 进货合同，我可以直接给你模板）2.收款账户信息（一般要求第三方对公 / 个人）五、办理流程：咨询银行或康易
