郑州楼市:永威上和郡四居室107万成交了...

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

坚守四环内

一

最近，永威上和郡北区成交了套房源，168平，四居室，低楼层（小高层），总价107万，单价0.63万。

不得不说，该房源的户型做的还是很不错的。

客厅面宽足够大，南北双阳台，三个卫生间，还有一个6平米的储物间。

回溯该小区四居室的以往的成交表现：

去年4月，一套176平中楼层房源（洋房）以单价1.02万成交。

同样是在该月份，同户型的中楼层房源（小高层）以单价0.79万成交。

由此可知：

1.考虑到楼层折价因素，按中楼层与低楼层8%的价差折算，则该小区168平户型一年左右的时间约下探了13-14%。

2.同一时间段和面积段内，该小区洋房与小高层房源之间得价差大约在0.2-0.25万这一区间内。

二

继续回溯四居室的成交表现：

24年1月份，该小区141平四居中楼层房源（小高层）以单价1.1万成交。

24年6月份，一套142平中楼层房源（洋房）以单价1.11万成交。

由此可知：

不考虑户型、面积和楼层差异，该小区四居室相较两年前下探了43%。

考虑到洋房与小高层房源的价差因素，该小区四居室相较24年6月下探了30%。

从小区品质和户型水准看，永威上和郡四居室几乎无可挑剔。

但该小区的位置却太偏了，万三高速以东，意味着已经出了五环。

要知道，郑州四环的周边快赶上北京五环的周长了。

从上和郡开车去二七塔（郑州人口质心）最短车程大约29km；而从燕郊到北京国贸（北京最大的产业中心）最短车程要32km。

燕郊不少小区较17年高点下探了7-8成。

北京作为超一线城市，国贸的产业水平如此雄厚，都无法带动30km以外的燕郊。

更何况能级更低的郑州那。

因此，郑州买房非必要不出四环。

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