一、市场回暖加速
- 来访量激增：3月前两周，郑州各楼盘来访量普遍上涨30%-40%，核心城区优质项目尤为突出。例如招商嵩云序推出限时折扣后，日均来访超50组，洋房产品仅剩少量房源。
- 改善型需求主导：购房者更倾向“好地段+好产品”，高得房率、地铁口、现房等成为核心考量。中原区通派龙湖御潮云上“四代宅”产品日均到访50-100组，郑东新区金茂璞逸缦湖假期日均接待客户3组以上。
二、政策持续发力
1. 保租房计划加速
- 全年计划分配保障性租赁住房（人才公寓）1万套，推进收购存量商品房用作保障房，新增纳管租赁住房3万套。
2. 购房成本降低
- 商贷首付15%、利率3.0%，公积金贷款5年以上利率2.85%，叠加“以旧换新”政策（已完成超万套换购），刚需及改善群体入市门槛显著下降。
三、重点区域与项目动态
- 管城东南片区：半年内将有5个纯新盘入市，包括信达棠樾七里二期（刚需改善）、绿都四代宅（低密社区）等，品牌房企集中发力推动板块价值升级。
- 核心城区：招商蛇口旗下三大项目领跑市场，招商嵩云序剩余货值仅约100套，高层均价1.8万/㎡、洋房2.5万/㎡，稳居惠济区第一梯队。
四、民生工程推进
- 老旧小区改造：计划新增物业管理面积500万平方米，更新老旧电梯1000部、加装电梯200部。
- 房屋安全管理：试点30年以上房龄及重点领域房屋“体检”，探索老旧住房自主更新模式。
五、市场趋势分析
- 分化持续：核心板块稳中有涨，远郊项目承压；仅20%核心资产具备抗跌性，80%非核心房源仍面临调整。
- 未来预期：随着40余个新盘入市及政策效应发酵，郑州楼市有望延续回暖态势，迎来“小阳春”。
总结建议：当前低利率、低首付窗口期叠加市场分化，建议刚需及改善群体优先关注核心城区优质项目，房企需以产品力和服务质量抢占市场。
