如果你也想要一个确定收益的机会，本金投入低，租金覆盖月供，回报率高的小户型，我整理了三份能让你拿到高租金小户型的资料：
资料一：租赁小区热度top30小区
资料二：50个租金回报率＞3%的小区盘点
资料三：18套高租金回报率优质小户型推荐
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昨天晚上我把郑州的二手房数据从头到尾梳理了一遍，梳理完之后就失眠了，辗转反侧到夜里两三点。从2021年到现在，短短不到4年的时间，郑州的二手房价做了个俯冲的过山车。这个俯冲过山车把郑州的房价打到了一个极其亲民的价格。只要在河南十八个地市或者县城能买得起房，大概率也是够得着郑州。贝壳找房外网上能够看到的二手房大约13万套，我把这大约13万套的挂价总价区间做了个分类。这三个加起来，100万以下的挂价占比在56%。这还只是挂牌价，如果看成交价会更加往下。如果算成交价，郑州现在二手房成交总价中位数在83万。什么叫二手房价中位数，就是这个城市的房子按照成交总价从低到高排布，位于中间位置的那个数字。中位数，代表了这个城市中等的房价水平，或者说这个城市不贫不富普通刚需房产的房价。郑州的普通刚需标配，是90平左右的小三房，总价中位数83万，意味着单价在9200元/㎡。首付只需要13万，商贷月供2951元，公积金月供2802元。这个首付和贷款，基本上和地市买一套房的资金压力相差不大了。而且83万的90平小三房还是中位数。事实上比总价83万还低的90平小三房一抓一大把。五龙口桐柏路旁，2016年交房的升龙天汇3号院89平的小三房69万。金水区海洋馆附近双地铁的2017年次新小区九锦台，83平小三室只需要68万。曾经的管城红盘绿都紫荆华庭雅园89平的小三房只需要75万。首付10万块钱，月供2000出头可以在郑州还不错的位置买个10年房龄以内的次新小三房，什么概念！我是当年高位在郑州买房的人，看到这样的房价内心在滴血。那对于现在在郑州买房的人来说，确实巨大的红利。你可以骂这个城市其他的问题，但如果还骂郑州房价高就实实在在说不过去。郑州的二手房价不只是单看数据的低，就是拿到全国范围内，和任何一个省会去相比，都能凸显它的超高性价比。我找了几个周边或者和咱们相差不大的省会城市，做了一系列的数据对比。咱们常常拿来和郑州对比的西安和合肥，郑州房价和这两个城市已经相差一大截。郑州二手成交均价是9185元/㎡，西安的二手成交均价是11536元/㎡，比郑州均价高25%，合肥的二手均价13919元/㎡，比郑州高将近52%。不要说西安和合肥的工资水平比郑州高很多。衡量收入可以看城市的租金水平一个城市的租金中位数水平代表着这个城市普通白领的主流收入水平。郑州租金中位数是1800元/月，西安租金中位数比郑州高200元/月，而合肥租金中位数和郑州相同，也是1800元/月。按照租金水平推算，即使合肥和西安的收入水平可能比郑州略高，但是每个月高不了几百块钱。如果要比房价，郑州的二手房价已经可以和石家庄和太原相比了。石家庄和太原如果和郑州比经济实力、比收入和租金都是有所差距的。郑州2024年GDP是1.45万亿，太原GDP是0.54万亿，石家庄GDP是0.82万亿。如果只看经济体量1个郑州基本上快抵了3个太原，2个石家庄。而租金中位数上，太原的租金中位数是1600元/月，石家庄的租金中位数是1500元/月，都没有郑州的租金水平高。租金背后隐含着收入水平，这意味着两个城市的收入水平不如郑州。太原二手房成交均价9690元/㎡，石家庄二手房成交均价是9445元/㎡，都比郑州二手房价高。如果把全国省会城市二手房价做成一个立体图，房价高的展示的坡度高，房价低的展示的坡度低。那这个图一眼瞅过去，在中部省份里面，郑州的二手房价展示绝对是个大大的洼地。如果按照历史房价回溯，郑州整体二手房价大致回到了2015-2016年间，也就是十年前。而在这10年房价轮回里，看似价格又回到了原点，但是在这原点背后，是郑州房价逻辑发生了翻天覆地的大变化。十年前9000出头的二手整体均价之下，郑州的豪宅价格也就是在2万-3万之间。2016年北龙湖建业海马九如府开盘，均价是2.2万/㎡。当时郑州老破小即使很便宜，价格也能在5000元/㎡以上。而现在的9000出头的均价之下，有7-8万/㎡的北龙湖豪宅，也有单价即将跌破2000元/㎡的中原区三环内老破小。同一个郑州，相比较十年前，房价的参差极大。第二点变化，产品正在超越地段，成为房价的决定性因素。这个不只是出现在新房第四代住宅和二手较大的价差上，在二手市场上，二流地段的好产品的房价，卖的比一流地段一般产品的价格都要贵。比如金水北的部分高得房率的二手房，价格超越了东区高铁站板块。产品盖过地段决定房价的共识，到现在都无法判断是一时潮流还是不可逆的趋势。如果是一时潮流，就存在郑州不同板块的房价高估和低估。如果是不可逆的趋势，郑州的房价板块可能还在变化。这个验证就交给时间。那基于郑州二手房市场正在发生的变化，给各位买二手房的朋友一些建议吧。经过房价调整，郑州不同区域之间的价格差越来越小了，中原区有8000多的二手房，东区有9000多的二手房，价差不大产品差异不大的情况下，选更好的区域。在郑州普通人最保值的房产还是带有学区属性的。在学区面前，什么地铁、山河湖统统都不顶用。而学区房的选择上，能双学区更好，不能的话初中学区优于小学学区。要选更好的产品，但是不要过分迷恋好产品，尤其是需要支付过高溢价的情况下，要慎重选择。尽量选10年以内的次新，现在10年以内的次新价格和10年以上的价差并不太大。尽量选物业好的小区，尤其是到未来城市更新的历史阶段，小区维护的重要性会大大加强。房地产行业大的周期已经过去，房产的金融属性越来越弱，以后在郑州买房，要本着不跌就是赢的思想。如果你也想要一个确定收益的机会，本金投入低，租金覆盖月供，回报率最高达9%的小户型，我整理了三份能让你拿到高租金小户型的资料：
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