郑州楼市:广电天韵,速率有点快...

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价值回归

一

最近，广电天韵成交了套房源，139平，三居室，低楼层，总价192万，单价1.38万。

今年1月份，同户型且同样是低楼层房源以单价1.66万成交。

去年5月份，同户型高楼层房源以单价2.06万成交。

粗算一下，相比今年1月份，该户型下探了17%；相比去年5月份，该户型下探了33%。

这个下探幅度还是相当大的。

二

如果继续往前回溯，我们会发现：

23年3月份，同户型中楼层房源单价达到了2.57万。

按绿中介的口径，这一价格几乎是该户型的高点所在。

值得一提的是，该房源的成交价比挂牌价还高了15万多，相对后者的涨幅是4.5%。

这一数据表现，彼时该户型受到了不少人的追捧，出现了“抢房”现象。

不考虑楼层等特殊因素，三年左右的时间，该户型完成了46%的下探。

这一表现只能说勉强跑赢了大盘。

广电天韵在过去很长时间内，其三居室都十分坚挺，短期内出现大幅补跌，是一种价值回归现象。

广电天韵已经完成了大幅补跌，那些跌幅不够明显的小区，尤其是北龙湖的小区，就显得更加没有性价比了。

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