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郑州2026房地产救市新政8条,误解太多!

  • 2026-04-03 21:45:27
郑州2026房地产救市新政8条,误解太多!
郑州市房地产新政8条并没有执行，只是拟出台，所以大家在官方网站上看不到这个【官方文件】。
①  消息政策来源于3月21日上午，郑州市“2026郑州春季房展会暨青年人才购房节；
②  官方只是拟出台，具体出台、执行时间没有定；然后我们看一下详细内容以及反常识的地方。这次房地产市场调控政策一共8条，具体我们一个一个分析。
第一条 支持青年群体安居置业。客观来说现在郑州买房首付比例15%，已经是非常低的首付比了。鼓励金融机构多给青年群体贷款等等，或者年轻人更低首付买房，我个人认为意义不大。如果年轻人买房杠杆这么高，15%首付比例都很困难，不如不买房。
第二条 多子女家庭买房公积金最高额度上浮20%，之前已经提出，不算是一个新政策。
第三条，商业住房贷款比例调整属于国家政策，郑州跟上队形，首付比例由原来的50%调整为30%，利好商铺、写字楼、公寓的销售。
第四条，这个政策看似是一个非常大冲击波革新，但细想仅仅在税费上有利好。
①  市场已经属于不限购状态，问题是更多房子银行就不给贷款了；
②  实际利好就是首套房、二套房、多套房的税费，比如契税的标准是不一样，等于最直接的是省了一部分买房的税费
第五条的真实目的就是利用公积金优势促进购房，只不过什么叫做购买改善住房，这个是没法界定的，所以我的理解就是只要买新房就是改善。
第六条加大保障性租赁住房（人才公寓）供给，这个郑州一直在执行，也是国家要求的双轨制政策的保障体系。
第七条是被误解最多的， 买商品房+实际入住+凭商品房买卖合同=子女划片。首先划片上学一直在执行，这和过往区别是一个有房本、一个没有房本，但实际在执行当中，你实际入住肯定就是交房了，没有房本就是房本没有办下来，这个过往也是正常划片的。
目前大多数人的问题是父母的户口问题，核心是可能父母的户口现行价值和潜在价值，不想挪到郑州的房子上，但是好的学校一定需要户口，差的学校也不需要，所以政策本质没有太大意义，只是强化了[公共服务体系]。
第八条是一个电子信息基建，但是实际与我们买房人关系不大，有没有码跟我们现在买二手房的动作、买房路线没有特别大的影响。我们当下买房二手房，中介撮合交易，房源验真都是通过户主身份证信息、房产证确权，所以这个政策是政府部门的二手房交易电子基建。
最后做个总结：
1、没有重磅、没有大招，整体政策聊胜于无，在城市的资源冗余和行政管辖当中打开了一些空间、比如公积金、套数认定放开。
2、只能算小利好，表明了当下地方管理层对市场的积极态度；
3、我们也不能要求太多，毕竟郑州的政策工具箱已经掏空了，其他的并非地方可以决定的；
现在真正意义上的大招是：
①  直接收购存量房，改善供需关系，这需要巨额的资金；
②  房贷利率继续下调，这是国家层面的考虑；
③  购房补贴，这同样需要巨额的资金目前郑州市场更多依赖于市场的自我调节机制，库存的逐步去化、供需关系的逆转、信息修复，但其实从业者都很清楚市场最差的时候已经过去，目前就属于底部震荡期。
为了避免大家因为信息差而错失机会或踩坑，我们专门搭建了一个【郑州买房交流群】。
在这个群里，你能得到：

① 市场一线成交变动、政策风吹草动，群内第一时间分享解读；

② 那些还没挂上外网的急售房源、特价新房，群友互通有无；

③ 任何关于选筹、谈判、避坑的问题，随时提问，随时解答；

④ 一群和你一样正在关注郑州楼市的朋友，互相打气，共享信息。

现在的市场，拼的是信息获取的速度。扫描下方二维码，我拉你进群。
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