郑州楼市:金水印一期三居室192万成交了...

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

价格很重要

一

最近，金水印一期成交了套房源，114平，三居室，高楼层，总价192万，单价1.67万。

去年7月份，同户型低楼层房源以单价1.67万成交。

这样来看，该户型的价格这大半年的时间还是比较平稳的。

如果继续向前回溯，则会发现：

去年4月份，一套中楼层房源以单价1.87万成交。

去年2月份，一套低楼层房源更是以2.05万成交。

不考虑楼层等特殊因素，一年左右的时间，从2.05万到1.67万，该户型下探了约19%。

二

金水印一期新房时期的价格几乎可以比肩北龙湖北岸小高层，所承接的客群是金水老城的地缘改善。

彼时，金水北楼市热度正盛，各新盘价格都比较高。

并且，作为金水北定价锚的普罗旺世波特兰的小三居当时还能卖到1.6万左右。

而如今，波特兰小三房价格已经来到了8000左右。

定价锚发生如此大的降幅，中部、头部房产自然要跟着下探。

毕竟，置换链是真实存在的。

同时，随着周边涌现出类似豫发豫园等性价比更高的新盘，金水印一期的潜在购买力必然也遭到分流。

买房，不能仅仅盯着品质、配套、会所等，更需要算清楚合理买入价格。

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