郑州楼市:亚新海棠公馆,开始回升了...

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

涨了，能不能买？

一

最近，亚新海棠公馆成交了套房源，142平，三居室，中楼层总价234万，单价1.64万。

2月份，同户型高楼层房源以单价1.51万成交。

1月份，一套高楼层房源成交单价为1.39万。

仅从这三套房源的成交表现看，该户型的价格今年以来确实在稳步上升。

不考虑其他特殊因素，从1.39万到1.64万，该户型两个月左右的时间便上涨了约18%。

二

从该小区当前挂牌情况看，142平三居室的最低报价为单价1.76万，是套低楼层房源。

可以看到目前业主的心气还是较高的。

遥想该小区新房阶段，高层楼栋的房源价格大约在2.1-2.2万。

如果以1月份那套1.39万的房源为基点，则该小区三居室较新房阶段约下探了35%。

这一幅度虽然跑赢了大盘，但对一个品质改善盘，尤其是房龄在10年以内的改善盘来说也是不低的。

该户型近期的回升，也可看做是市场的自修复在起作用。

当然，从保值增值纬度看，总价200万以上买入三居室，并不算最优解。

毕竟，改善性住房时代，能买四居不买三居。

更何况，市场上现在还有大把的高性价比标的。

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