郑州楼市:富田九鼎世家,到底了吗?

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

能否跑赢大盘？

一

最近，富田九鼎世家成交了套房源，132平，三居室，中楼层，总价157万，单价1.18万。

要知道，同户型的低楼层房源在20年4月还有单价2.06万成交表现。

不考虑楼层等特殊因素，从2.06万到1.18万，6年左右的时间，该户型便下探了43%。

这一幅度虽然略微跑赢了大盘，但对于九鼎世家这种片区内的品质改善盘来说，还是有些不尽如人意。

二

我们接下来详细回溯下该小区大面积三居（120平以上）的历史成交表现（绿中介口径）：

18年，单价在1.75-2万区间。

19年，在1.92-2.07万区间。

20年，在1.73-2.06万区间。

21年，在1.81-2.33万区间。

22年，一套142平的高楼层房源以单价1.88万成交。

23年，无记录。

24年，在1.43-1.61万区间。

25年，在1.15-1.6万区间。

可以看到，该小区大面积三居室在22年之前价格都是比较稳健的，而从24年至今咋下探明显。

从保值增值角度看，富田九鼎世家大面积三居室大概率会逐渐抛弃，跑赢大盘的概率不大。

毕竟，小区房龄在加速折旧，户型的缺点也在不断放大。

但如果是纯自住，该户型目前的价格也不算贵了，后续下探空间应该不会特别大了。

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