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郑州金水科教园区(杨金片区)项目盘点

  • 2026-03-28 00:59:40
郑州金水科教园区(杨金片区)项目盘点
金水科教园区，我们习惯上叫它杨金片区，行政区域属于金水区，房本也是金水区的房本。
2011年，金水科教园区成为经国家知识产权局批准建设的全国唯一的创意产业试点园区。2016年7月，金水科教园区获批为省级高新区。2017年4月1日，中国（河南）自由贸易试验区正式挂牌成立，金水科教园就位于郑州片区之内。
杨金片区不愧为科技、教育园区，地方虽然不算太大，已经建成多座科技产业园。如郑州元宇宙产业园，杨金科技外包产业园，中管智能机器人制造产业园，河南金科人工智能生态产业园，河南省地理信息导航产业园等等。规划了20多所小学，10多所中学，4所高中，3所9年一贯制教育，一所完中，多块教育科研用地，且多所学校已经招生，比如纬五路一小大河校区、东岳校区、金水区实验小学（科教园校区）、47中东校区等等。
金水科教园区良好的发展势头带动了区域的经济发展，同时也吸引了越来越多的人才在这里扎很，发芽，生长，就业，利国利民！
区域的优势：
1、有产业，有学校，有生态，产品好。
2、临近北龙湖，能享受到稀缺的经济、人文、技术、环境资源。
3、开车出行有高架、高速很方便。
4、限高50米+低密度+低容积率（2.5以下），居住舒适度高。
区域的劣势：
1、马头岗军用机场暂时保留，偶尔会有噪音，且声音比较大，暂时无解。
2、配套匮乏，城市界面一般，安置房较多。（暖气个别小区开通，地铁未修）
3、虽与北龙湖一路之隔，但还未彻底打开；发展也未打开，节奏慢！无大型商超，无三甲医院落地。
4、高铁，编组站，连霍高速会带来一定的噪音。
人无完人，何况是一个地区的整体发展，涉及到更多的方方面面。前几年杨金的房价居高不下，小高层单价14000元-20000元不等，洋房都在20000元以上。这几年经过疫情以及经济发展周期的轮回，泡沫算是挤的差不多了。小高基本在10000-14000之间，洋房15000以上。
至于说房子能不能买，就看个人的需求了。地缘的朋友当然能买；手里资金不多，想要低密，小高层的朋友当然可以买；注重教育的也可以买。
下面简单介绍一下杨金片区在卖的新房项目以及目前的销售政策，基本上都是现房了，看的见，摸的着，不用担心烂尾了。（详细信息点击蓝色字体可查看）
绿城春月锦庐（2027年5月毛坯交付）
政策：一梯一户，赠送私家电梯厅，3800㎡双会所，270°观景窗，LOW-E玻璃幕高颜值外立面，近100%得房率，双学区，纬五路一小+四十七中，总价150万（单价12xxx）起入住金水主城高端改善。
水投常绿壹号院（年前毛坯交付）
政策：实景现房，国企开发，自带约2000㎡下沉式庭院，1T1户设计，专享私家电梯厅20万圣都装修，软装+硬装一步到位，原单价12XXX起，送装折合后10XXX起（3月底结束）
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正弘璟云筑（精装现房）
政策：工抵房原单价15XXX起，现单价12XXX起，买房送车位（限时政策）
中豫.湖城印象（毛坯现房）
杨金现房标杆，之前均价15000，目前价位调整13000左右，正常首付，3000平会所。
信达时代国著（毛坯现房）
政策：120-140平小高层成交价118XX起，楼层可选；140平洋房成交价155XX#（仅限10套）#认购前8名，#送价值5万家店大礼包/划片（纬五路一小东岳校区+47中）
东方宇亿万林府
政策：实景现房，超高得房率，超大阳台，特价房11xxx起，补贴首付款➕送车位。

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金水区：

绿城沐春歌未来·天奕美盛中环壹号

万科古翠隐秀保利缦城和颂敏捷江山誉信达天樾九章保利大都汇金水宸苑

越秀天悦江湾金水印二期金水上郡

越秀金悦文华美盛教育港湾（二期）

美盛中环壹号（二期）金投豫发豫园

金水区二环—郑轨·经纬归臻鸿园

华润国泰上苑万科古翠隐秀（二期）河南宾馆城市更新项目美盛臻湾一品

郑轨3.7亿，喜提金一环王炸学区地块

申泰.中原印象城发玥园（裕彤嘉园）

中海10.88亿溢价87%拿下司法警官地块

朗悦宸栖院中海峰境和筑（文劳路地块)

郑轨越秀观越华庭（大石桥地块）

金水观萃户型图（大石桥地块）

越秀‧金水云启（金水北越秀三期）

金投豫发豫园二期

杨金：

中豫.湖城印象未来时光正弘璟云筑

水投常绿壹号院信达时代国著天伦城

绿城春月锦庐

经开区：和谐山河府（金沙湖8期）万祥紫庐金茂越秀未来府

滨河新城：

中建元熙府华发峰景湾蝶湖书院

电建-泷悦华庭拓丰祥和居1号院金辉滨河云著华发峰景湾

万祥紫境

高铁站旁品质现房，原价1.8w，现价1.15w-1.2w

管城区：

国投·昆仑朗境富田九鼎公馆崇信·凤凰悦府信达未来公元国投-昆仑朗境

龙湖熙上阳光城电建洺悦融园佳田未来新城商都阜园

阳光城3号综合楼盛澳金尊府三期鑫生坤悦居远洋瑞林宸章

信达棠樾七里户型图

信达棠樾七里信达棠樾七里二期

管城绿都小高层（洋房）来了

中原区：

中海时光之境（中原区二砂项目）

裕华城电建中原华曦府奥体学府

华瑞紫韵城华润置地琨瑜府润园

宏江溢彩年华中海时光之境东苑恒大云玺后续地块（伊河路小学+19中）

中海时光之境VS电建中原华曦府

恒大云玺南北两地块(伊河路小学+19中)

中原区热电厂地块完整布局

龙湖睿玺苑（中原颂）户型图

中原华曦府二期（户型图）中原润府

中原华曦府·著宸央璟阁（中原区通派热电厂地块）

通派热电厂对手来了，通派要骂娘

华瑞珑樾天境檀颂府

惠济区：

翠湾中城旭辉·一江雲著谦祥时光序

招商时代天宸春江观澜万科云河锦上

招商时代锦宸招商时代映江河

铁建投城发花栖樾正商家河宽境青云叙

三环内又一核心地块（招商嵩云序居）

招商嵩雲序完整版电建‧臻河府

清河曦岸南阳路台隆好景轩（龙湖代建）

二七区：

金地正华·漾时代锦绣山河大都会招商·林屿境中央商务区（中铁泰和府）

二七宝藏地块即将开拍豫书苑

观樾居（招商林屿境南侧）

亚星观樾（招商林屿境南侧）

亚星观樾二弟来了

高新区：

朗悦公园府碧桂园云湖天境金桥西棠

谦祥云栖郑轨云麓高新华曦府

高新城开·松云缦正弘青云序

正弘高新主城又拿地，大平层？

高新区正弘序户型图高新华曦府户型图

西美招商雲启高新华曦府

朗悦凤栖云阶

郑东新区：

华润润府/SIC超总（新版）

兰溪书院亚新·星云湾兰溪府

SIC超级总部中心—华润润府保利璞悦

水之郡银河湾花园大来·郑东壹号院

锦桐居北龙湖性价比之王—湖畔雲庐

中原超级总部基地二期

超总二期户型图高铁站楷林地块（中海代建）

金茂璞逸云湖超总四期来了北龙湖又上优质地块

金茂北龙湖又拿地了高铁站楷林建筑方案（中海代建）

大来·郑东壹号院北龙湖金茂璞逸缦湖

【二手房学区板块】

郑东新区：

聚源路小学+86中（郑东新区）

康平小学+96中（郑东新区）

郑东新区外国语学校（东外）

春华学校（小学+初中）---学区房介绍

清华附中郑州学校（小学+初中）

金水区：

文化路一小+河南省实验中学（金水区）

纬五路一小+八中（一梯队双名校）

优胜路小学+七中

1、中海时光之境VS电建中原华曦府

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  100. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/i.460.net.cn/vendor/topthink/framework/src/think/facade/Route.php ( 4.70 KB )
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