郑州市价值洼地曝光！重点规划加持,上涨空间已打开

很多人觉得郑州现在不好买了,因为主城区该涨的都涨了,能上车的板块基本都到位了,再往外看又怕踩坑,这种感觉对,但不全对,因为你要是真去看政策文件、去看规划动向、去看那些还没被炒起来的区域,就会发现郑州还有几个板块,现在房价还在低位,但政府已经开始往里砸钱、砸配套、砸规划了,这种地方不是没有,是大多数人还没反应过来。

什么叫价值洼地,不是便宜就叫洼地,是政府已经决定要干这个地方了,但市场还没跟上的那种板块,这种板块有个特点,你去看它的规划文件会发现密密麻麻全是重点项目,但你去看它的房价会发现还停留在一两年前的水平,这种错位不会长期存在,因为郑州这两年的逻辑很清楚,凡是政府真金白银投进去的板块,房价早晚会跟上,只是时间问题。

滨河国际新城这个板块,很多人只知道它在黄河边上,觉得位置偏、配套差、没人气,这些判断放在三年前是对的,但现在不一样了,因为郑州已经把这个板块定位成了未来的国际会展中心和高端居住区,这不是空喊口号,你去看它的规划就知道了,地铁14号线直接穿过去,郑州国际文化交流中心、大型会展综合体、滨河公园带全都在这一片,这些项目不是画大饼,是已经在建或者马上开工的实打实的配套。

这个板块的房价现在还在一万出头,跟主城区动辄两三万的价格比起来,确实便宜,但便宜不是重点,重点是它的上涨逻辑已经成立了,因为郑州这两年很明确,往北发展是大趋势,黄河时代不是说说而已,滨河国际新城作为连接主城区和黄河的关键节点,一旦配套到位、人气起来,房价不可能还停在现在这个位置。

你现在去那边看房会发现一个现象,开发商还在打价格战,各种优惠各种送,这说明市场还没热,但恰恰是这种时候才是机会,等到配套全都落地了、地铁通了、人气起来了,那时候房价肯定不是现在这个价了。

南部新城这个板块更有意思,它不像滨河国际新城那样需要等配套慢慢建起来,它的配套已经在逐步完善了,地铁9号线在建、商业综合体陆续开业、学校医院也在陆续落地,但它的房价还没跟上这些配套的节奏,现在均价一万二三,比主城区便宜三分之一,这种差价不太合理。

为什么会出现这种情况,因为南部新城这两年一直在埋头干活,没怎么炒作,导致很多购房者还停留在＂南边太远、没什么好买的＂这种印象里,但你要是真去那边转一圈就会发现,它的居住环境和配套密度已经不输主城区的很多板块了,尤其是生态环境,南部新城的绿化率和公园密度明显比老城区好,这种居住品质上的优势还没反映到房价上,就是机会。

更关键的是,郑州这两年的产业布局开始往南倾斜,很多高新技术企业和研发中心都在往南部新城迁,这意味着未来这个板块不只是居住区,还会承载产业功能,有产业就有人口流入,有人口流入房价就有支撑,这个逻辑很简单,但很多人还没意识到。

航空港区这个地方争议最大,有人说它是郑州未来的增长极,有人说它是鬼城,这两种判断都有道理,但都偏激,航空港区的问题不是没有价值,是节奏没把握好,前几年配套没跟上就开始卖房,导致很多人买了房住不进去,体验很差,但这两年情况在改变,地铁17号线开通了,学校医院商业都在快速补齐,最关键的是,富士康和一大批制造业企业稳定在那边,这些企业带来的就业人口是实实在在的需求。

航空港区的房价现在还在八九千,这个价格在郑州全市范围内已经算最低的了,但它的问题不是价格低,是配套和人气需要时间慢慢养起来,你要是指望买了就涨那不现实,但你要是愿意等个三五年,等它的配套真正成熟了、产业人口真正稳定了,那时候这个板块的价值会重新被市场认可。

郑州现在这几个价值洼地,都有一个共同特点,就是政府已经在往里投钱了,配套在一步步落地,但市场还没完全反应过来,这种时间差不会一直存在,因为郑州这两年的城市扩张速度摆在那,主城区已经没什么空间了,未来的增长肯定是在这些新兴板块,早上车和晚上车,差的不只是价格,差的是整个上涨周期。

小贴士:这几个板块买房要注意,不要指望短期暴涨,郑州现在的市场环境不支持快速翻倍,但只要配套能按规划落地、产业能稳定导入,三到五年时间看,这些板块的房价大概率会跟上主城区的节奏,买的时候重点看地铁站点距离、周边学校医院配套、开发商品牌,这些硬指标比售楼处的承诺靠谱得多。