郑州楼市:中海云鼎湖居四居室374万成交了...

本文一共465字，预计阅读时间2分钟

Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

最好的学区房是啥？

一

前几天，中海云鼎湖居成交了套房源，149平，四居室，高楼层，总价374万，单价2.51万。

而在年初，同户型高楼层房源以单价2.69万。

不考虑其他特殊因素的话，从2.69万到2.51万，该户型短期内下探了约6-7%。

但是，如果回溯该户型在二手市场的历史表现，则会发现，其走势还是比较稳健的，且远远跑赢了大盘。

二

按照绿中介的口径，我们来梳理下该户型的历史成交表现：

24年1月份，单价2.73万，且相较挂牌价高了1.2%。

同一个月，还有套中楼层以3万成交，这也是其二手成交的高点所在。

24年6月份，单价2.55万。

24年12月份，单价2.69万。

25年1月份，单价2.68万。

25年3月份，单价2.71万。

25年5月份，单价2.67万。

25年9月份，单价2.56万。

也就是说，该户型在24年初进入到二手市场时，和新房价差距不大，而半年后价格中枢咋出现了明显下移，但从24年6月份至今价格保持稳定。

这是为啥那？

因为该小区迎来了“学区暴击”。

24年8月份，清华附确定划分北岸小高层，这部分学区溢价自然就反映在了对房价的支撑方面。

毕竟，最好的学区房是“从无到有的学区房”，《西虹市首富》中的大聪明早就告诉过我们这一原理了。

郑州买房，时机和选筹至关重要，无脑买入大概率造成较大损失，如需咨询、加入免费群、看房买房可加玉米的微信：zzguanlou

更多干货请进入知识星球，在玉米团队成交房源后退还星球门票费用