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2026年一季度,郑州楼市的“领跑者”都是谁?

2026-04-29 19:53:17

今年第一季度，房地产政策端持续发力，据某央媒报道，全国超100个省市（县）出台了约160条政策。从市场表现看，核心城市的二手房表现非常活跃，最有代表的上海，仅仅3月单月成交突破3万套，创近5年同期新高，价格结束连续33个月下跌。与此同时，一线城市以及强二线城市的新房市场有所回暖，但距离全面复苏还有较大差距。

就郑州而言，刚进入2026年之时，房地产市场整体表现一般，以价换量特征明显，但业内普遍对全年楼市回暖持积极预期。2月上旬，通派龙湖·御潮云上、金茂·璞逸缦湖分别迎来首次开盘，两个热销项目为今年市场实现了“开门红”，显著提振了信心。3月上旬，多个项目的到访量和成交量开始明显上升，整个3月呈现出“小阳春”的喜人态势。

4月3日，克而瑞深度咨询丨普睿豫陕区域公布了《2026年1-3月郑州市房企业绩分析报告》，我今天围绕其中的主城八区住宅项目第一季度金额榜来聊聊自己的看法。

一季度单盘销售金额前五依次是：金茂•璞逸缦湖、通派龙湖•御潮云上、越秀郑轨•金水观萃、招商•嵩雲序、正弘序。

从销售金额来看，前20名都超过了1个亿，其中前四名超过2个亿，位列第一的金茂璞逸缦湖金额近8亿，算是一骑绝尘了。

克而瑞的统计口径主要是签约数据，这个数据和各家销售认购数据有出入是正常的，毕竟签约是滞后一些的，但签约数据是最真实的市场反应之一，很值得关注。

我私下了解了榜单金额前三的第一季度销售认购数据：金茂•璞逸缦湖，销售约150套，金额约11.56亿；通派龙湖•御潮云上，销售249套，金额约4.62亿；越秀郑轨•金水观萃销售103套，金额约3.2亿。

金茂•璞逸缦湖，认购数据接近12亿，这个只是一季度的数据，就已经让市场上的其他楼盘望尘莫及，无论如何也追不上了。回想春节前的2月8日，璞逸缦湖首开，总价500万起步143㎡户型，几乎秒清；南向头排可以观湖的199㎡户型，26分钟告罄。当日1个小时认购金额就超过7.8亿，再度引爆郑州楼市，已经提前锁定2026年销冠。

通派龙湖•御潮云上，今年2月1日首开大卖2.8亿，之后持续热销，刚刚过去的3月销售116套，成为TOP1。最近加推12号楼，届时累计销售套数超过300套应该没有悬念。这个项目自实景示范区开放之日起，其强产品力、实景兑现力、超高得房率就震撼到了区域改善客户。我们仔细对比认购金额和签约金额，接近1:1，签约速度之快也足以印证客户对于项目的高度认可。

越秀郑轨•金水观萃，作为郑州首个一环四代宅，在临时展厅去年刚开放之时，就引起市场高度关注，5个月吸引6000组客户到访，2个月定存突破500组，认筹启动24小时即突破100组。去年11月8日首开，95套房子被1个小时内抢完。近期在售的6号楼，五一前有望售罄，然后就剩下4号楼了，上半年应该会实现整盘售罄。

除了前三，我们简单点评一下榜单里的第四名、第五名：招商·嵩雲序、正弘序。

招商•嵩雲序，这是招商蛇口郑州公司在打造林屿境这个现象级红盘之后，又推出的一个位于惠济区的红盘。嵩雲序不但卖的好，还用一套全新且完整的新盘叙事逻辑，开启了一场红盘的“教学实验”，全国同行纷纷前来参观学习，2025年项目累计接访全国300+房企总裁团，参访研学人数超过6000人次。

正弘序，择址高新主城科学大道核心地段，紧邻地铁8号线银屏路站与12万方正弘汇商业综合体。小区地下设置了快速通道，可让业主直通地铁站和正弘汇商业。正弘序创新性地提出“静音住宅体系”，门、窗、排水、楼板、墙体、电梯六重降噪系统，让每一位业主安享静谧空间。2025年，正弘序一举成为郑州高新区销售金额、套数、面积"三冠王"，今年仍势不可挡。

由于克而瑞的榜单统计口径主要是签约数据，这就使得个别热销楼盘，因为3月份的认购客户还未能及时签约，而在榜单上排名靠后，或者未能上榜。比如：排名第六的招商·揽阅，未能上榜的金投·天宝府、亚星·观樾。

招商·揽阅，这是惠济区今年开春后最受关注的项目，区域内几乎没有直接竞品，产品力突出，同时占据贾鲁河一线河景资源。配套方面，惠济区实验小学英才校区、郑州外国语惠济校区均为区域内拔尖的学校，进一步提升了项目的吸引力。开春以来客户到访量持续走高，自然来访客户众多。项目还依托出色的社群运营，打造了郑州首个水下剧场，每周末都有剧场表演，有效促进了成交转化。

虽然根据克而瑞一季度榜单，揽阅的签约金额不足2亿元，但我了解到的实际销售金额约为2.7亿元，成交146套，其中3月单月销售金额达1.6亿元、成交85套。考虑到大部分销售集中在3月，与网签数据存在一定时间差是主要原因。预计随着签约完成及四五月份销售持续发力，二季度榜单出炉时，揽阅的排名将明显上升。

金投·天宝府，这个金水北三环旁的项目，在去年4月开放城市展厅，端午节开放样板间，三天假期到访客户超600组，可见市场对于这个打造“中原宋式第一府”的项目有多么期待。遗憾的是，由于项目实景示范区的细节打磨，开放一再推迟，因此导致客户流失。直到去年11月18日，项目美学生活馆惊艳开放，很快吸引了大量客户到访，但认购人数不算多。我当时曾给项目负责人说过，天宝府的产品这么好，等过了近期的市场观望期，到春天一定会大卖。刚过去的3月，天宝府热销56套，金额达到1.6亿，营销总给置业顾问发奖金发到手软。天宝府凭借国企实力、宋式美学、硬核产品、优教配套、城芯地段五大优势，精准契合改善需求，用热销佳绩印证实力。

亚星•观樾，这个项目作为西南王亚星打造的郑州首个私密型四代宅，凭借硬核产品力、全维生活营造与二七主城醇熟底蕴，不但持续热销，还一度出现供货跟不上而无房可卖。3月出现小阳春，观樾直到3月28日才拿到5号楼预售证，当日去化率约80%。整个一季度，观樾卖了151套房子，金额约2.1亿，其中过半房源是3月销售，4月2日才接到可以网签的通知，四月陆续开始签约。

限于篇幅，我对于克而瑞榜单未能全面解读。当然，这毕竟只是一季度榜单，排名靠后的或者未能上榜的一些楼盘，接下来的二季度或者全年，仍有上榜甚至挤进前五的可能。

比如，榜单中的郑轨云麓，此前蝉联郑州新房市场销售套数年度冠军，今年将整体交付，相信销售将会继续有不俗的表现。

再比如，人气爆棚的大来·郑东壹号院，近期将迎来首次开盘，全年销售额一定出彩！还有鑫联·中原玺、绿都·悦府、华瑞·珑樾天境、招商·臻境、台隆·合园（龙湖代建）、屹立·天誉东方等今年入市的一些新盘，虽然首开较晚，但产品都很能打，必然会在热销榜单上有一席之地。

总体来看，2026年开局的政策暖风与市场信号，为全年楼市定下了“止跌回稳”的主基调。当然，新房市场分化明显、凉热不均，有的红盘一个月的销量比有的楼盘一年的销量都高，市场距离全面复苏尚需时日，但一季度的积极变化已为后续走势打下良好基础。展望二季度及全年，随着政策效应持续释放与更多优质项目入市带动，郑州楼市有望延续回暖势头，逐步走出调整期，迎来更加稳固的向上行情。

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