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保利登顶!朗悦杀疯!上周郑州新房太炸裂了!

  • 2026-04-17 05:51:23
保利登顶!朗悦杀疯!上周郑州新房太炸裂了!
2026年4月的第二周（4.6-4.12），郑州新房市场交出了一份极具冲击力的成绩单。
保利山水和颂以103套的综合开盘销量强势登顶，成为上周唯一的“百套俱乐部”成员。
朗悦公园府紧随其后，单周成交86套，用一次干脆利落的价格调整换来了销量飙升。
103套、86套，这两个数字放在当下的郑州市场，无疑是现象级的存在。
与此同时，金水北多盘霸榜、房票项目持续输出……这份TOP15榜单，几乎浓缩了当前郑州楼市所有的热点与痛点。
本文将基于最新出炉的销售数据，为你深度拆解4月第二周的市场真相。
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本周最大的销售爆点，属于保利山水和颂。
开盘综合销售套数超100套，其中122㎡四房基本清盘。在当前的郑州市场，单盘周成交过百套堪称“现象级”表现。保利山水和颂凭什么？
122㎡四房能够率先清盘，说明两点：一是郑州改善型需求依然强劲，尤其是对功能型四房的需求；二是保利在产品定价和首开策略上做对了性价比文章。
1.35-1.5万/㎡的价格具备明显竞争力，叠加项目不错的实景呈现、保利的品牌交付力，成功撬动了持币观望的改善客群。
保利的开门红，也为其他即将入市的楼盘提供了一个参考：在当前市场环境下，合理的价格预期+过硬的产品力，依然能够实现快速去化。
如果说保利山水和颂代表的是热销的一面，那么朗悦公园府则展示了市场的另一面：残酷的价格厮杀。
朗悦公园府六期悦宸苑价格调整，销量大增。这是上周又一个“以价换量”的典型案例。
朗悦公园府位于高新区，属于大盘持续开发项目。此前六期价格相对坚挺，但去化速度一般。主动调价后，销量立刻提升。
这说明高新区的刚需和刚改客群对价格高度敏感，只要价格到位，购买力并不缺乏。
除了朗悦公园府的86套，高新区还有两个项目上榜：
高新华曦府：21套，12000-18000元/㎡
郑轨云麓：19套，12000-15000元/㎡
三个高新区项目合计成交126套，高新区的共同特征是：价格门槛相对友好，适合刚需和首次改善。
本周TOP15中，金水北板块独占5席（保利山水和颂、越秀天悦江湾、保利大都汇、信达天樾九章、保利缦城和颂），加上金水区的其他项目（越秀金水观萃、金投天宝府），金水区合计上榜8个楼盘，成为绝对的市场中心。
具体来看：

越秀天悦江湾：16套，14000-18500元/㎡

保利大都汇：14套，12500-16500元/㎡

信达天樾九章：12套，13800-16000元/㎡

保利缦城和颂：11套，14000-16000元/㎡

四个项目合计贡献53套，加上保利山水和颂的103套，金水北上周总成交量超过150套。这是一个惊人的数字，说明金水北的热度仍然强劲。
为什么是金水北？核心原因有三：一是区位，紧邻北龙湖，承接高净值人群外溢；二是配套成熟度，地铁、商业、学校均有落地；三是供应结构，从一万左右到两万多的宽幅价格带，覆盖了不同预算的客群。
对于购房者而言，金水北的选择余地依然很大。但需要提醒的是，同板块内多个项目同时竞争，价格和配套将成为决定因素。
此外，本周有两个房票项目上榜：华润中原润府（14套，12500-15000元/㎡）、华瑞紫韵城（14套，9999-11300元/㎡）。
两个项目合计28套，虽然销量比较前几周有所下滑，但依然保持了稳定的输出节奏。说明房票仍在持续发挥去库存的作用。
其他上榜项目也是各有亮点：
招商揽阅：23套，11900-17800元/㎡，惠济区·贾鲁河。惠济区生态改善盘的持续代表，连续多周上榜。
通派龙湖御潮云上：20套，14000-18000元/㎡，中原区·热电厂。老城更新板块的代表，连续多周上榜。
越秀金水观萃：17套，21000-24000元/㎡，金水区·大石桥。高价位改善盘，即将清盘，属于“且买且珍惜”的类型。
金投天宝府：14套，17000-26000元/㎡，金水区·北三环。学区驱动的高端改善盘。
亚星观樾：13套，10800-22000元/㎡，二七区·二七新区。价格跨度极大，覆盖刚需到改善的全产品线。
以上就是上周郑州热门新房的市场表现，希望能够给你买房一个参考。
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