4月10日，郑州市住房保障和房地产管理局联合多部门正式发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，推出8项楼市调控新政。新政自4月9日起执行，涵盖青年群体安居支持、多子女家庭公积金贷款优惠、首套房认定标准调整、保障性租赁住房供给等核心内容，旨在稳定房地产市场，积极建设郑州青年发展型、生育友好型城市。
信贷支持：青年群体安居置业享专属服务
新政首先聚焦青年群体安居问题。文件明确，鼓励金融机构面向35周岁以下来郑就业创业青年群体，推出特色金融产品和服务，更好满足青年群体多元化住房信贷需求，切实降低青年人的住房消费负担。
在商业用房贷款方面，新政落实商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例不低于30%的政策，进一步规范商业类住房信贷管理。
同时，新政对购房套数认定标准进行重大调整：在郑州市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在行政区范围内的住房情况，无住房的即认定为首套房。 这一调整将有效降低跨区购房的贷款门槛，惠及更多刚需群体。
公积金优化：多子女家庭贷款额度上浮20%
公积金贷款政策迎来重磅利好。新政规定，对在郑州已有一套住房的多子女家庭，再次购买商品住房申请公积金贷款时，可按家庭首套住房贷款最高额度上浮20%，进一步减轻多子女家庭的购房压力。
此外，改善型住房的公积金贷款申请条件也得到优化。2026年12月31日前，申请人符合现行其他贷款条件且家庭无公积金贷款余额的，购买改善型住房时可按照首次贷款政策申请公积金贷款，为改善换房家庭减轻负担。
住房保障：今年分配1万套人才公寓
在住房保障体系建设方面，新政提出通过收购、新建、转化等多种渠道，加大保障性租赁住房（人才公寓）供给。2026年郑州计划分配保障性租赁住房（人才公寓）1万套（间），同时优化申请分配流程，提升配给效率与公平性，发挥住房在引才、留才方面的保障作用。
配套升级：购房即可享划片入学
新政还将房地产需求端纾困与民生保障相结合。已购买商品住房并实际入住的家庭，凭已网签备案的商品房买卖合同，即可享受适龄子女划片入学等基本公共服务，破解“购房入学”痛点，切实打通购房与入学的衔接堵点。
市场规范：二手房推行“一房一码”
针对二手房交易市场，新政推出“一房一码”制度，进一步规范市场秩序、保障交易安全。通过“郑好房”“郑房交易网”等平台，对二手房房源进行权属核验并生成唯一核验码，加强市场信息公开，从源头解决虚假房源、信息不对称等乱象，推动二手房市场良性循环。
政策解读：满足多层次多样化居住需求
据郑州市住房保障和房地产管理局介绍，此次新政是落实中央、省有关会议精神的重要举措，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去化库存、优化供给。政策重点支持新市民、青年人和多孩家庭的合理住房需求，同时兼顾刚性和改善性住房需求。
据中指研究院监测，2026年一季度全国有超100省市（县）出台稳楼市政策约160条，其中公积金政策超60条，优化频次在各类政策中均居首位。业内人士认为，住房政策与人口政策结合是重要方向，初婚初育家庭、多子女家庭成为政策重点支持对象。
来源：郑州市住房保障和房地产管理局、郑州日报、证券时报、中指研究院
