炸锅了！郑州最新规划官宣！郑东新区顺利上榜,上街区遗憾落选全城讨论不断。。

很多人看规划总觉得是画饼,觉得今天说要建明天就能冒出来,这是对规划最大的误解,规划这个东西本质上是在告诉你一个城市未来要把资源往哪堆,往哪堆就意味着哪里会先通地铁、先建商场、先修学校,这才是规划真正的意思。

郑州这次新一轮规划出来,郑东新区顺利上榜,上街区落选,全城炸锅,不是因为大家闲得慌想吵架,是因为所有人都知道,上榜意味着接下来几年这个区域会被政策盯着往前推,落选就意味着你得靠自己慢慢熬,这中间的差距不是一点半点。

有人说郑东新区是郑州的亲儿子,这话粗但不假,你看郑州这二十年所有重大规划,郑东新区基本没落过榜,不是因为偏心,是因为这个地方已经证明过自己能接得住资源。

一个区域能不能接住规划,关键看两点,第一是有没有产业能撑起来,第二是有没有人愿意往这待,郑东新区这两样都有,金融机构一家接一家地往那扎,写字楼空置率全市最低,地铁一通人就涌过去,这种地方你不给它规划它自己也能长起来,给它规划就是锦上添花,所以规划部门当然愿意把钱往这砸,因为砸下去能看到效果。

上街区不一样,上街区原来是工矿区,底子是重工业那一套,现在产业转型还没转过来,人口也在往外流,这种情况下你就算给它规划,钱砸下去也不一定能立刻见效,规划部门得考虑效率,得考虑每一分钱能不能真正推动城市发展,所以这次落选不是针对上街区,是资源有限的情况下必然会做的选择。

这次规划一出来,网上吵得最凶的不是郑东新区的人,是上街区和其他几个落选区域的居民,有人说不公平,有人说偏心,有人说上街区也在努力凭什么不给机会,这些情绪都能理解,因为规划这个东西对普通人来说,直接关系到房价、关系到配套、关系到未来几年生活会不会变好。

但你要说这讨论有没有意义,有,意义就在于让规划部门看到不同区域的真实需求,上街区的人喊得这么响,说明这个区域确实有很多问题需要解决,这些声音传上去,下一轮规划的时候政策制定者多少会考虑进去,所以讨论不是坏事,关键是别把讨论变成纯粹的情绪发泄。

郑州这几年一直在做的事情,就是把资源集中到能产生效益的地方,然后用这些地方赚来的钱反哺其他区域,这个逻辑没错,但问题是反哺的速度能不能跟上其他区域的期待,这是个很现实的矛盾,郑东新区发展得越快,其他区域的心理落差就越大,这次讨论炸锅,本质上就是这个矛盾的一次集中爆发。

关注城市规划不是为了吵架,是为了看清楚资源会往哪走,然后根据自己的情况做决策,如果你在上榜的区域,恭喜你接下来几年配套会越来越好,如果你在落选的区域,也别急着骂,多看看这个区域自己的产业基础和人口趋势,有些地方就算不上榜也能慢慢起来,有些地方上了榜也不一定立刻见效,规划是工具不是魔法,真正决定一个地方能不能发展起来的,还是这个地方自己有没有那个劲儿。