郑州楼市:老牌改善盘也顶不住了...

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风向标

一

最近，银河丹堤成交了套房源，122平的三居室，低楼层，总价270.5万，单价约2.19万。

而就在23年6月，同户型的中楼层房源成交单价达到了3.58万。

不考虑楼层等特殊因素的话，不到三年的时间，该户型便下探了39%左右。

这个幅度还是相当之大的。

而19年时，类似户型成交价甚至达到过3.8万这也是其高点所在（绿中介口径）。

粗算一下，本次成交的房源比19年峰值价格减少了43%左右，并没有比大盘强太多。

这对于一个老牌改善小区来说，还是不令人满意的。

二

银河丹堤与北龙湖板块就一河之隔，可谓是北龙湖沟通南部板块的“桥头堡”，也可看做北龙湖的风向标。

在很多北龙湖业主暗暗得意这些年远远跑赢大盘之时，其临近小区的价格体系早就发生了天翻地覆的改变。

银河丹堤122平三居室三年下跌近四成就是最好的例证。

很多北龙湖购房者往往缺乏一线城市楼市经验，故而并不能识别出其补跌风险。

以上海为例，黄浦区的复兴珑御，一个月前不少房源的价格还在17-18年，而如今却有一套报价14.5万的四房“横空出世”。

类似的豪宅短期内大幅补跌的案例不胜枚举。

拥有全国几乎最顶级的购买力的上海豪宅都尚且如此，北龙湖凭什么可以独善其身？

尤其是在一线城市大幅回撤后，北龙湖的性价比就更加不够看了。

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