郑州下一个价值高地浮出水面? 并非郑东新区,这个常被忽略的板块正悄然蓄力.

郑州这地方吧, 很多人一说起来就是二七塔、郑东新区那些, 但我觉得这个说法挺片面的, 怎么讲呢, 就是你真要在郑州待久了, 会发现有些板块明明位置不差、配套也在起来, 但就是被忽略了, 那种感觉特别微妙, 你懂我意思吧。我最近专门去看了看, 发现有个板块确实在悄悄发力, 不是那种炒起来的热度, 是实打实在做事情。

说白了就是, 大家都盯着郑东新区那边的高楼大厦, 觉得那才叫发展, 但其实城市价值这个东西, 不一定非得靠CBD那套逻辑, 有时候反而是那些看起来不起眼、但底子厚的地方更有潜力, 就是这个道理。

二七区的航海路板块, 很多人路过但不会多看一眼, 觉得那就是个老城区嘛, 能有什么价值, 我一开始也是这么想的, 但后来发现不太对。你看地图就知道了, 这个板块其实卡在郑州的几何中心位置, 往东十分钟能到郑东新区, 往西十分钟到二七商圈, 往南直通航空港, 这种位置在郑州真不多见, 关键是它还不贵, 这就很有意思了。

而且这地方交通真的方便, 地铁五号线、七号线都在这交汇, 开车的话快速路也多, 不像郑东新区那边动不动就堵, 这种便利性其实挺实在的, 你懂吧, 就是那种不用天天算通勤时间的踏实感。

我特别注意到一个事, 这两年航海路那边的产业园区明显在升级, 不是那种低端加工厂, 是一些科技类、设计类的公司在搬过去, 因为租金比郑东新区便宜一半但配套差不了太多。有个做软件开发的朋友跟我说, 他们公司就是从CBD搬到航海路的, 省下来的钱能多招好几个人, 而且员工通勤反而更方便了, 这就很说明问题。

配套这块也在补, 你去看就知道了, 商场、学校、医院这些都在陆续进驻, 虽然还没到郑东新区那种密度, 但基本够用了, 说实话, 生活在一个地方, 够用就行, 不需要什么都是顶配, 那种过度繁华有时候反而让人累。

现在航海路板块的房价, 比郑东新区低三分之一左右, 但你要说它价值就低那么多吗, 我觉得不见得。这个差价里面有一部分是合理的, 毕竟郑东新区那边的面子工程做得好, 但还有一部分其实是认知差, 就是大家没意识到这个板块的潜力, 所以价格还没起来。

但这种洼地能维持多久呢, 我跟几个做地产的朋友聊过, 他们说最多两三年, 因为产业一旦起来了, 人口就会跟着流入, 到那时候价格肯定得补涨, 这是规律。所以现在去看的话, 时机其实还不错, 不是说马上就能翻倍, 但至少不会亏, 而且自住的话性价比确实高。

如果你想去航海路那边看看, 建议周末过去转转, 重点看地铁站周边的那些新盘, 能感受到那种变化的氛围。别光听售楼处讲故事, 自己去周边的菜市场、商场走走, 看看人气怎么样, 这个最实在。还有就是交通, 一定要实地体验一下早晚高峰的通勤感受, 这个比什么都重要, 毕竟买房不是买概念, 是要真的住进去过日子的。