郑州楼市:海马公园A区,有点迷惑...

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

战线和战报

一

最近，海马公园A区成交了套房源，128平的三居室，高楼层，总价195万，单价约1.51万。

今年1月份，同户型且也是高楼层的房源以单价1.43万成交。

如果单纯比较这两套房源，我们能得出一条结论：

短短三个月，该户型就上涨了5-6%。

但是，不好意思，着大概率只是一次下跌中继罢了。

二

如果我们继续向前回溯，则会发现：

去年8月，同户型房源成交单价为1.83万；6月，一套1.73万、一套1.5万、还有一套1.94万；4月，1.85万；2月，1.78万；1月，1.69万...

如果继续往前回溯，则该户型最高卖到过3万。

从整体价格中枢维度上看，这些年该户型处于持续下探阶段，但是并不是连续下跌的，有些单位时间内，其价格反而有所提升，但一旦拉长时间线，单边下行的走势则十分明显。

海马公园A区三居室的例子告诉我们：

长期的大趋势远比短期的小趋势重要。

无论你是买二手房还是新房，请尽量关注长期趋势，而不是短期趋势。

毕竟，战报可能会撒谎，但战线不会撒谎。

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