据中指研究院最新发布的2026年一季度数据显示，全国法拍住宅成交活跃度明显提升，而郑州的法拍市场同样呈现出“量大价优”的捡漏格局。
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2026年一季度，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍22.5万套，同比增长3.5%；最终成交拍品4.3万套，同比增长5.2%，清仓率18.9%，总成交金额579.1亿元，同比下降10.3%。
各类法拍房源成交均价4864元/㎡，同比下降5.9%，平均折价率为72.6%。
其中，住宅类法拍房的表现尤为突出。
一季度法拍住宅挂拍9.5万套，同比下降4.3%；成交2.96万套，同比大增12.7%；清仓率31.1%，较上年提升4.7个百分点；成交总金额307.4亿元，同比下降12.4%。
成交量增长明显，但成交金额和均价双双走低，说明买家正在以更低的价格入手资产。
把目光拉回郑州。
2026年一季度，郑州法拍市场共有2431件拍品上拍，成交619件，清仓率25.5%，成交折价率82.9%，成交总金额4.8亿元，成交均价6619元/㎡。
我在梳理近一个月郑州主城八区的法拍房源时，发现一个明显的趋势：优质的小区和房源越来越多，而且价格相当“美丽”，大部分都是市场价折价七折左右。
什么意思？就是你花刚需的钱，有机会买到改善；花郊区的钱，有机会住进主城核心区。
比如郑东新区：
永威翡翠城单价仅1.1万/㎡，而该小区正常挂牌价在1.4万-3万+/㎡；
润城时光里、鑫苑鑫城、鑫苑世纪东城、奥兰花园、路劲青春悦园等小区，法拍单价更是只有七八千，部分房源相比市场价几乎打了对折。
还有瀚海晴宇一套精装大五房，法拍单价1.5万/㎡，贝壳上同户型精装最低挂牌价也要2.8万/㎡以上。
更值得一提的是，东区还出现了一套华润幸福里200多平的大四房，法拍单价两万冒头。要知道，幸福里现在挂牌出来的二手房都不多，这种核心地段的大户型在二手市场上一房难求，能出现在法拍中，绝对是难得的“尖货”。
再比如金水区，瀚海思念城、瀚宇天悦城、天下城、和昌优地等明星小区，也纷纷出现在近期的法拍名单中，起拍价普遍比二手挂牌价低20%-30%。
不是噱头，这些都是真实待开拍的房源！
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