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郑州房价跌破一万?别急,真相在这里!

2026-05-10 11:05:18

郑州房价跌破一万?别急,真相在这里!

前两天，一篇稿子的留言区有位读者问了一句：“郑州房价不是到一万以下了么？”

说实话，第一眼看到这条留言，我下意识地就略过了。毕竟，这些年“盼着”郑州房价崩盘的声音从来没断过。

但转念一想，这个问题其实挺有意思。与其让情绪主导判断，不如用事实说话。

于是，我花了几天时间，把郑州主城区单价一万以下的新房小区，盘点了一遍。

今天，我们就来聊聊这个话题：郑州的“万元房”，究竟在哪里？

先给个总数。目前郑州主城区在售的、单价一万以下的新房项目，加起来一共有41个。

乍一看，连郑东新区都有6个“破万”项目？是不是有点颠覆认知？

别急，我们拆开来看。

PS. 我把这些项目的基本信息，包括交房时间、是否是国央企、划片学校、周边地铁、在售面积段/户型、单价及总价、甚至是得房率等信息，汇总成了一张表格，如果你想了解，直接长按识别图中二维码加好友，发送【万元房】免费领取！

先说东区。

这6个项目里，有5个在绿博。听到“绿博”两个字，是不是顿时觉得合理了？绿博虽然行政上属于郑东新区，但实际位置已经出了四环，往中牟方向去了。那里的房价一直相对友好，单价不过万并不稀奇。

真正让人意外的，是第6个——润城时光里。这是一个2018年交付的小区，目前二手房成交均价在9900元/㎡左右。最近有一批工抵房拿出来卖，新房价格在9700元/㎡，136㎡的户型，总价大约120-140万。

那这个小区为什么便宜？位置决定命运。它北靠陇海快速路，西临中州大道，南边紧挨着陇海铁路。过了铁路，就是经开区的华润凯旋门。

可以说，润城时光里被高架、快速路和铁路三面夹击，噪音、灰尘、交通阻隔都不小。所以它一直是东区的上车门槛，价格低，情理之中。

中原区是本次盘点中“万元以下”项目最多的区域，一共8个。

其中7个集中在常西湖新区，1个在中原新城。

先说说常西湖。这个片区这几年热度不低，四大中心、地铁14号线、多条快速路……规划确实不错。但现实是，很多楼盘的价格并没有跟着规划一起起飞。

比如，华润紫韵城和裕华城，单价都在一万冒头，但裕华城目前能淘到9999元/㎡的特价房。

融信奥体世纪，单价9200元/㎡左右，配套的学校是郑州外国语小学+郑州外国语中学莲湖校区。如果你对学区有刚需，预算又有限，这里可以关注。

凯田秀水湾，今年6月交房，单价9000元/㎡左右，总价100-140万。

中原华侨城，高层单价7000元/㎡左右，洋房一万冒头。价格是真的低，但问题是周边太荒了，几乎没有公共交通。

柳湖佳苑西院，单价仅6600元/㎡，不过这是一个安置房小区，2001年建成，房龄不小。

另外还有汇泉景悦城和汇泉西悦城，两个项目的品质都比较一般。

管城区：

远洋瑞林宸章：单价看似一万多，但会阶段性地推出9999元/㎡的一口价特惠房源。

世茂云图：两房的小面积单价不到一万，但这个小区的定位非常刚，配套几乎没有，品质也一般。不太建议。

碧桂园名门时代城：已经出了四环，单价8000元/㎡左右，周边配套匮乏。

九鼎公馆、九鼎华府、阳光城、商都阜园：这四个项目预算不多的朋友可以关注一下特价房。

高新区：

大正水晶森林：最大的卖点是留馀外国语的学区，单价目前8500-10000元/㎡。

城开松云缦：三环内，小面积户型有低于一万的，但对品质期望不要太高。

保亿豫景晨园、高新和锦瞻云、高新和锦莲序：这三个都在双湖科技城，都有单价不到一万的特价房。

东原阅城三期锦绣学府：单价6999-7300元/㎡，价格确实诱人，但周边有点孤，城市界面和配套都不太理想。

谦祥世茂万华城：小户型单价8300-8700元/㎡。预算不高，又想留在高新主城区的，可以看看这里。

二七区的万元以下项目，全部是现房。包括：锦绣山河大二期、佳源名门橙邦、融创御湖宸院、远洋臻园、公园1872。

如果非要在这5个里面做选择，可以关注锦绣山河大二期和佳源名门橙邦。前者有学区，后者有地铁。

惠济区4个选择：

绿都青云叙：7月底就要交房了，交付品质还可以。准现房，价格合适的话可入手。

谦祥时光序：价格在10399-10999元/㎡之间，但项目会有阶段性的特价房，能压到一万以下。

旭辉一江雲著：临贾鲁河，惠济外国语中学学区，单价9200-10000元/㎡左右。对比周边新房，这个价格有性价比。

正商河峪洲：位置太靠北了，配套极其薄弱，不建议关注。

金水区只有3个选择：伟业龙湖上城（在杨金片区，只适合少部分人，比如在附近工作的）、腾威城（90多平的两房，单价9999元/㎡）、朗悦宸栖院（78平两房，单价9999元/㎡）。

经开区只有1个选择：路劲悦东园，位置在经开物流园区。那个地方……说实话，除了在附近上班的人，一般人基本不用考虑。

回到文章开头那位读者的问题：“郑州房价不是到一万以下了么？”

答案是：确实有不少单价一万以下的房源，但它们大多集中在城市边缘、配套不成熟的板块，或者是存在明显硬伤的项目。

换句话说，郑州的房价并没有崩盘，而是出现了明显的结构性分化。核心地段、优质学区、品质过硬的楼盘，价格依然坚挺；而远郊、无配套、品质一般的项目，确实在降价走量。

对于预算有限的购房者来说，这算是一件好事。手里的钱虽然不多，但选择面比以前宽了很多。只是需要你擦亮眼睛，搞清楚自己最在意什么，是学区，是通勤，还是居住品质？在预算内，做好取舍。

最后说句实在话：如果你看到某个项目单价低得离谱，先别急着兴奋，多问问自己三个问题：位置在哪？配套怎样？有什么硬伤？答案往往都在细节里。

希望这份盘点对你有帮助。如果你正在看房，欢迎在评论区留言交流。

这份汇总表格记得领取！包括交房时间、是否是国央企、划片学校、周边地铁、在售面积段/户型、单价及总价、甚至是得房率等关键信息。

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