郑州西部首个四代洋房实景曝光!

郑州楼市产品特征日趋明显。

四代宅统治市场，三代宅艰难生存

纯洋房极度稀缺，高层成为大主流

当下，郑州在售纯洋房四代住宅只有2个。

一个在北龙湖，一个不在北龙湖。

北龙湖璞逸缦湖，卖4万/㎡

不在北龙湖的，卖1.3万/㎡

五一假期前夕，这2个项目不约而同进行了实景示范区的开放。

我都去看了，都很惊喜。

今天，先看看1.3万/㎡的“北龙湖产品”，看它和4万/㎡的璞逸缦湖有多少差异。

正文

感谢关注《楼八地产研究所》。

我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。

我们按照大门、会所、下沉庭院、中央景观、景观绿化，以及产品细节来看看这件作品的兑付落地。

A、项目大门

上图：项目大门实景

现在的大门做法分为二类。

第1，装点门面，利好营销

第2，实用主义

这个项目采用了实用主义。

这是一栋两层建筑，如果改为单层挑高，立刻就能变得气势磅礴，但最后项目还是选择了更实用的做法。

门前广场的拼花石材，金色的礼帽挑檐，铝条和石材镶嵌的围墙，该有的豪宅尊贵感，项目还是做出来了。

我在无数篇文章中说过我喜欢实用型大门，没办法，我对长期主义和实用主义的偏爱从来都不掩饰。

相关文章《郑州楼市，满目巨乳……》。

大门一句话：实用主义下的简洁不简单。

B、项目会所

上图：项目会所实景

这个会所设计是获了奖的，法国设计铂金奖，足以可以看出项目对会所的重视。

项目是以“黄河”为灵感主线做的设计，又加了大量的河南非遗工艺和地域符号，很用心。

至于功能方面，涵盖私宴区、健身区、影音室等核心功能，基本实现业主居住主要需求。

上图：项目会所实景

材质上，会所使用了包括但不仅限于以下种类：

巴西铂金钻大理石、意大利威尼斯棕石材、土耳其红洞石、巴基斯坦青玉等。

会所一句话：有品质的全球级设计。

C、地下庭院

上图：项目下沉庭院实景

目前，会所目前有三种主流做法。

第1，“普通步梯”下沉庭院

代表作品，叁號院、璞逸云湖

第2，“景观步梯”下沉庭院

代表作品，高新华曦府、揽阅

第3、“山水画廊步梯”下沉庭院

代表作品，金沙东院、璞逸缦湖

这个项目就是超前设计了最为流行的山水庭院，身处其中，任一角度望去，都是一幅山水画。

上图：项目示范区实景

从下沉庭院上到地面层，往项目中央走，远远的，你就能看到这个景观瀑布了。

上图：项目示范区实景

这就是项目王牌卖点“中央景观区”。

看似是一片平平无奇的集中坡地景观区，其实，它是郑州极为罕见的“纯洋房”大面积中央景观区。

我们知道，北龙湖南岸虽然几乎都是纯洋房，但在限高的影响下，大多选用了“兵营式”排布。

“兵营式”排布下，想实现集中景观很难。

这个项目不同，它没有限高，它有条件打破“兵营”枷锁，所以，它选择了梅花桩布局。

最终，它得以实现了这么一个面积高达3500㎡的中央坡地景观区。

上图：项目示范区实景

坐在中央景观区的休憩长廊里，我们可以直观地感受到这片景观区域的尺度。

如下图。

上图：项目示范区实景

大门、会所和下沉庭院如果是业主家的“客厅”，那社区的中央景观区就是业主家的“院子”、“广场”，未来，它将重点承载业主们户外活动功能。

这是项目独一无二的优势。

从大门到会所，从下沉庭院到中央示范区，我觉得这个1.3万/㎡的“北龙湖产品”丝毫不亚于4万/㎡的北龙湖。

接下来，我们看看项目品质细节处理。

单从景观的角度讲，项目整体做出了“立体感、精细感和层次感”。

第1、景观的立体感

上图：项目实景

上图是中央景观区的溪水区。

除了上部树形的特别甄选外，两侧的石头配草也是丰富多样，完全不像一个尚未交付的小区。

细节决定成败，当然，也能定性了一个社区的调性。

第3、景观丰富度

这个部分不需要文字，直接看实景照片就行了。

楼八的话

从2025年开始，郑州的新楼盘，几乎所有的新楼盘，甚至包括刚需，在配套和品质上，都超过了北龙湖下半区的所有楼盘。

下半区：100个楼盘，50个品质较差的。

这是好事，也是行业之幸。

如果2016，郑州楼市消耗了未来十年的运气，那2026，郑州楼市用品质在积攒未来十年的底气。

感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。