我看到你发的这个标题,郑州10年规划,商圈升级,怎么说呢,这个事儿其实挺有意思的,因为它让我想起来之前跟朋友聊过的一个话题,就是说一个城市的商圈变化其实能看出很多东西,不只是买买买那么简单,你懂我意思吧,它背后是整个城市对自己未来的想象,就是那种感觉。
我一开始看到这个规划的时候,第一反应是又要搞大项目了,但仔细看下来发现不太对,这次的思路跟以前不一样了,以前是哪里人多往哪建,现在是先想清楚每个区域的人需要什么,然后再去配商圈,这个逻辑其实挺微妙的,说白了就是从＂造流量＂变成了＂留住人＂,虽然只是几个字的差别,但背后的想法完全不同。
二七这地方,我跟你说,真的是郑州的记忆点,很多人对郑州的印象就是从二七广场开始的,但现在这个商圈面临的问题也挺明显的,就是太老了,不是说建筑老,是那种消费模式老,你去看看周末的人流,大部分都是路过的,真正停下来消费的反而少了。
这次规划里提到要让二七商圈升级,我觉得这个方向是对的,但关键是怎么升,如果只是把外立面重新刷一遍,那没啥用,得从根儿上改,比如说引入一些新的品牌,或者搞一些体验式的业态,让年轻人愿意来,愿意待,这才是重点,其实吧,商圈这个东西,最怕的就是只有人气没有留存,那就是个空壳。
花园路这边我挺熟的,因为之前经常去那边办事,这片区域的特点是什么呢,就是周边住的人消费能力都挺强的,但商业配套一直跟不上,要么就是小店铺,要么就是很老的商场,年轻人想买点东西都得跑到别的地方去。
规划里说要在这一带布局新的商圈,我觉得这个时机挺好的,因为现在花园路沿线的地铁也通了,交通条件改善了很多,如果能引进一些高端点的品牌,或者搞一些特色主题的商业体,应该能留住这些消费力,对了,我之前听说有个朋友在那边开咖啡店,生意还不错,就是因为周边缺这种地方,所以只要做得用心,市场是有的。
东区这块我得多说几句,因为这地方的变化真的挺大的,十年前去那边还是一片工地,现在已经是郑州的新中心了,但商业发展其实还没跟上来,你去看看那些写字楼下面,到了饭点人是很多,但配套的餐饮、购物选择并不多,很多人还是得开车去别的地方。
这次规划重点提到要加强东区的商业配套,我觉得这个方向没错,但是得注意一点,东区的消费人群跟传统商圈不太一样,这里的人更注重效率和品质,不是那种逛街型的消费,所以商业形态得跟着调整,可能需要更多快捷的、精准的服务,而不是单纯追求大而全,就是那种感觉,你懂吧。
如果你关注郑州的城市发展,这个10年规划确实值得看看,因为它不只是说要建几个商场那么简单,更多的是在梳理整个城市的商业布局,让每个区域都有自己的定位和特色。说实话,一个城市的商圈变化,其实就是这个城市生活方式的变化,以前我们追求的是有地方买东西,现在追求的是买东西的过程本身也要舒服、有意思,这个转变其实挺关键的。当然了,规划是一回事,最后能落地成什么样又是另一回事,我们就慢慢看吧,反正住在郑州的人,多少都会被这些变化影响到。
