郑州重磅规划出炉！新密市荣耀入选,中牟惜败引发热议

郑州这次发的规划,很多人看完第一反应是＂新密进了,中牟没进＂,然后开始站队,支持新密的说这是实至名归,替中牟抱不平的说这不公平,但这些讨论其实都浅了,因为你真去看规划文件就会发现,这份规划压根不是在比谁更好,而是在做一件更底层的事,就是郑州在重新定义自己需要什么样的县市。新密进了不是因为它比中牟强多少,中牟没进也不是因为它不够格,而是因为郑州现在缺的那个东西,恰好新密有,而中牟暂时没法给。

这个东西是什么呢,就是产业支撑的厚度和城市功能的完整度,新密这些年虽然看起来没中牟那么热闹,没那么多网红打卡地,但它扎扎实实在做一件事,就是把自己的产业链做厚,把城市配套做全,你去新密待几天就能感受到,这个地方不是在拼命往郑州主城区靠,而是在认认真真把自己变成一个能独立运转的城市,该有的医院学校商圈它都在补,该做的产业园区产业集群它也在搞,这种劲儿就是郑州现在最需要的,因为郑州要做的不是把所有县市都变成卧城,而是要让周边县市都能分担一部分城市功能,这样主城区才不会被撑爆。

中牟其实也不差,甚至从某些指标看比新密还强,但问题就在于,中牟现在更像是郑州的一个功能区,而不是一个独立的城市,你去中牟能明显感觉到,那里的人白天在郑州上班晚上回中牟睡觉,那里的商业依附于郑州的消费外溢,那里的产业也主要是给郑州配套,这不是说中牟做错了什么,而是说中牟的发展路径和郑州现在想要的方向有点偏,郑州现在要的是能帮它分担压力的副中心,不是只能承接外溢的卫星城,所以这次规划把新密选进去,把中牟留在外面,其实就是在传递这个信号。

网上那些争论其实挺有意思,支持新密的人会说你看新密有历史有文化有产业基础,该进,替中牟说话的人会说你看中牟离郑州近交通好发展快,凭什么不进,但你仔细想想就会发现,这两派人说的都对但都没说到点子上,因为他们讨论的是结果而不是逻辑。真正起作用的不是新密比中牟强多少,也不是中牟比新密差多少,而是郑州在这个阶段需要什么,新密恰好能提供这个东西,中牟暂时提供不了,就这么简单。

你把时间线拉长一点看就更清楚了,郑州过去二十年其实一直在做一件事,就是把自己做大做强,主城区不断扩张,人口不断流入,GDP不断攀升,这个路子没问题,但到了现在这个阶段就会发现,光大不行还得稳,主城区已经很拥挤了,再往里塞人塞产业会出问题,所以现在要做的是把压力往外分散,让周边县市能接得住这些压力,这就要求这些县市不能只是睡城或者工业区,得是一个功能完整的城市,能让人在那里生活工作娱乐,不用每天往主城区跑。

新密现在做的就是这个事,它不是在拼命往郑州靠,而是在认认真真把自己建成一个城市,这个姿态就对了,中牟现在的问题不是发展得不好,而是发展方向有点偏,太依赖郑州了,没有形成自己的独立性,这次没进规划其实也不是坏事,反而是个信号,告诉中牟该调整方向了,别老想着怎么从郑州分一杯羹,得想想怎么把自己做成一个能和郑州平起平坐的城市。

这份规划其实就是个开始,新密进了不代表以后就一帆风顺,中牟没进也不代表以后就没机会,真正决定这些县市未来的不是这次进没进规划,而是它们接下来怎么做。新密要做的是把现在的优势保持住,别因为进了规划就飘了,继续扎扎实实做产业做配套,把自己真正建成一个能分担郑州压力的副中心,中牟要做的是调整方向,别老盯着怎么承接郑州的外溢,得想办法提升自己的独立性,把自己从功能区变成真正的城市。

小贴士：这次规划出来以后,新密周边的房价可能会有波动,但别着急跟风,因为真正影响房价的不是规划本身而是后续的落地执行,等具体项目开工了基础设施到位了再观望也不迟,中牟虽然这次没进但也不用太悲观,毕竟离郑州近交通好这些优势还在,只是未来的发展思路可能要调整一下,从单纯的承接外溢转向提升自身的城市功能完整度,这对当地居民来说也不是坏事,因为一个功能完整的城市总比一个睡城住起来舒服。