郑州一路向东,金水东区建起了总部楼宇,却填不满工作日中午那些空荡的大堂

郑州这几年一直在往东扩,金水东区的规划图画得很满,总部基地、产业园区、商务楼宇一栋接一栋立起来,但你真到那待一天就会发现一个问题,工作日中午十二点,那些动辄三四十层的写字楼大堂里,空得让人怀疑这楼到底有没有人上班,不是说完全没人,是那种稀稀拉拉的存在感,几个保安坐在前台玩手机,偶尔有一两个人进出,电梯显示屏上的数字跳得很慢,你站在那能听见自己鞋底摩擦地面的声音。这不是某一栋楼的问题,是整个片区的共同状态,楼造起来了,但人没来,或者说来了又走了。

这件事说明什么,说明造楼和聚人是两回事,金水东区这几年的发展逻辑很清楚,政府想复制郑东新区的成功经验,先把基础设施铺好,把楼宇建起来,企业自然会来,人自然会聚,但现实不是这么运转的,因为郑东新区当年能起来,靠的不只是规划,靠的是整个河南的省会资源往那聚,政府机关搬过去,银行总部搬过去,大企业区域总部跟着搬过去,那是一种行政力量推动的产业迁移,但金水东区没有这个条件,它只是金水区往东的一个延伸,没有足够的政策红利,也没有足够的产业基础,只有一堆空楼和招商的压力。

你去看那些入驻的企业就知道了,大部分是本地中小企业,或者是一些外地企业在郑州设的办事处,不是那种能带动一片区域的龙头企业,这些企业本身业务量就不大,员工也就十几二十个人,分散在几十层的写字楼里,根本撑不起楼下的商业配套,所以你中午去那些楼附近找吃的,要么是几家快餐店,要么是便利店,再要么就得走出去好几百米,根本形成不了CBD那种热闹的商圈氛围。更关键的是,很多企业拿到优惠政策入驻之后,实际办公并不在这,只是挂个牌子注册在这,真正的业务和员工还是在老城区,因为那边交通方便、配套成熟、客户资源也在那,犯不着为了一点税收优惠把整个公司搬到一个半成品的新区。

这背后其实是一个很现实的问题,就是城市东扩的速度和产业聚集的速度不匹配,郑州这些年扩得太快了,东边一片、北边一片、南边一片,每个片区都在招商引资,都在画饼,但真正能留住企业的,不是楼有多新、政策有多好,是这个地方有没有产业生态,有没有上下游配套,有没有人才储备,金水东区现在的问题就是这些都不够,它只是一个物理意义上的办公空间,还不是一个有生命力的产业集群。

所以你现在去金水东区,看到的就是这样一种状态,楼很新、路很宽、绿化很好,但就是冷清,没有那种城市应有的烟火气和活力,尤其是工作日,那种空荡的感觉特别明显,不像是一个正在运转的商务区,更像是一个还在等待被填满的容器。这不是规划的问题,规划没问题,问题在于产业的聚集需要时间,需要一个企业带动一批企业,一个行业带动一个生态,而这个过程不是靠建楼就能解决的。

如果你是企业主在考虑要不要入驻金水东区,别只看政策优惠和房租便宜,得看你的上下游在哪、客户在哪、员工住哪,如果这些都不在东区,那你搬过去大概率是给自己找麻烦,倒不如等这片区真正成熟了再考虑,现在去就是当拓荒者,收益和成本不一定成正比,郑州不缺写字楼,缺的是真正有活力的产业聚集地。