上周郑州卖了235套房,第一名竟然在高新

一、榜单全景

区域分布：金水区6席、高新区2席、郑东新区2席、中原区2席、管城区1席、经开区1席、惠济区1席。

二、前三名逐个拆

NO.1 兴瑞雅荟 | 高新区 | 50套

这个项目有几个信息点值得单独拎出来：

• 3.5代+四代住宅产品
  ，阳台+露台赠送面积大，在高新区产品力属于第一梯队。
• 高层毛坯11500-13300元/㎡，首开优惠2万再送2个点。这个定价不算激进，但产品对位精准。
• 没有分销
  50套全部来自自然到访和自渠。在当下市场，这一点比成交数字本身更说明问题。

高新区上一周有两个项目同时上榜（兴瑞雅著+朗悦公园府），说明高新板块的热度已经从"有价无市"开始转向"有量支撑"。

值得观察的点：兴瑞雅著后续能否持续这个去化速度。首开的爆发力不等于常态表现，还要看接下来2-3周的数据。

NO.2 美盛大港湾 | 金水区 | 27套

美盛大港湾的成交结构比较特殊——27套里房票客户占了20套，占比约74%。

这意味着什么？

房票是拆迁安置货币化后的购房凭证，本质上是有明确购房需求的客户。房票占比过高，说明项目对这类政策性客群的依赖度很大。

从政策上看，首付5万+送负二层车位，在金水区属于比较激进的策略了。

NO.3 大来郑东壹号院 | 郑东新区 | 20套

高铁东广场板块，高层精装24500-27800元/㎡，没有额外促销政策，纯靠地段和产品力。

20套在TOP3里看起来数字不高，但放在郑东新区这个价位段，已经算是不错的成绩了。

一个趋势判断：郑东新区的价格天花板依然坚挺，但成交节奏明显慢于刚需板块。对于预算在250万以上的改善客群来说，决策周期本身就是长的，这个数据算是正常水平。

三、中段项目，暗藏信号

管南的远洋瑞林宸章：政策力度拉满了

管城区15套，远洋森林宸章的政策组合几乎把能用的都用了：

• 高层毛坯10500-13800元/㎡
• 送装修、首付2万、剩余全贷款
• 168㎡以下特价9000-11000元/㎡，168㎡13000元/㎡
• 准现房+分销聚焦

管南板块一直是郑州价格战最激烈的区域之一，远洋这个政策力度，基本是在告诉市场：我已经到底了。对于想在管南置业的买房人来说，现在确实是一个可以认真谈价格的时间窗口。

中原区的华润和龙湖：品牌正面对决

华润置地中原润府（15套）和通派龙湖御湖云上（12套）同时上榜，说明中原区的改善客群在华润和龙湖之间做选择。

• 华润
  精装13000-15000元/㎡，5套特价房13000起。品牌号召力+精装标准是核心卖点。
• 龙湖
  毛坯12500-17500元/㎡，176平均价17500，认购优惠2%。产品力是龙湖的传统强项，但中原区的竞品密度太大，价格内卷严重。