四代宅的露台，几乎快成了抖音的流量秘密，但这种密码更多成分可能是一种偏见，或者是对未知的恐惧。
舆论的争议点主要有3个：
①隔壁老王快乐宅、对视隐私差；
②北方风沙大，露台积灰重灾区；
③采光差，特别是客厅不挂露台的。
那真实情况如何，这两天赶上郑州第一个真正意义上的四代宅：招商林屿境二批次交房。
一批次是半年前交房，我顺道实地看了一批次装修好的效果，跟业主聊了聊入住感受，以及目前二手房表现，这些四代宅客户真正关心的问题，逐个探索。
首先说招商林屿境的交房情况。
公允来说，比第一批次冬天交房时效果好太多了，经过半年的沉淀，景观草皮植被都长出了郁郁葱葱的效果，这个项目景观给我最大的感触是：树多。
娜塔栎、银杏的树种非常多。在很多小场景，你甚至只能看到光打下来的林荫。
作为一个房价1-1.4万/㎡的社区，景观呈现效果其实比许多曾经2万/㎡的社区还要好，整个社区从北向南是有坡度的，层层叠嶂的水系。
在交付场景的打造上，有一些财神送刮刮乐、送零食雪糕等场景，还有一些敲铃铛、拍照打卡点的巧思。
公区的品质、地库细节，都做得不错。
最后是提前交房和交付即发证的诚意。
总体我认为招商林屿境的交付可以打到90分以上，同比这个房价的项目，招商已经做的足够优秀。
接下来我们说重点，关于大家关心四代宅的3个问题：
①隐私的问题，没有想象中那样的老王场景。
我去的是一批次交付的8号楼9楼，客厅挂露台的奇数层，楼上是有60CM左右的挑檐，如果楼上想往下看，垂直面积是看不到的，只能看一定的倾斜角，但这个露台进深是2米多，真正能看到的很有限。
左右对视的话，有一堵高约2米多的实体分户墙。
如果硬要从1.8米的磨砂玻璃看过去，首先身高至少得超过1.8米，硬要说跳过去，那这身手着实了的，除非是一些不可描述的场景…
关于隐私问题，我认为招商林屿境作为初代四代宅，已经处理的相当成功，现在最新的南北露台，更能规避这些问题。
②北方风沙大，露台容易积灰的问题
我看了3家露台，几乎都是做了硬质地面，虽然都还没入住，但上下水都做好了，如果真是积灰了，高压水枪一喷晾晒就好了，并且郑州这几年雨水明显增多，雨带北移的迹象越来越明显，露台积灰上下水做好，清理积灰不是啥难题。
小红书上有很多老家属院顶楼露台的清洁笔记，可以参考一下。
其中9楼这一户，是做了一些泡沫花箱，种些花草蔬菜，如果真是没种好，直接连带花箱扔掉，不必像有的做覆土层，种了半年不想种了，还得把土拉走那么麻烦。
③采光到底如何？特别是客厅不挂露台的。
我特意看了一户客厅不挂露台（楼上客厅挂露台）的采光，你可以看一下原图，无滤镜、无修图。
公允来说，对比客厅挂露台的会差一点，但其实我个人现场感觉还好。8号楼是从毛坯到精装我都看过，当时毛坯状态时效果要比现在差。
但刷过漆后，亮度好不少，如果你真的在意客厅采光，建议实际到现场看，而不是听别人传话，特别是没有调查仅凭自己猜测。
客厅不挂露台的客厅亮度
卧室挂露台的，也比卧室不挂露台的采光要好一些。
这个就看个人取舍了，个人理解大部分人还是需要客厅挂露台，卧室对于大部分人是休息的区域，客厅是家里人活动的公共空间，这里采光更多人会更需要。
最后，我跟林屿境入住的业主，聊了聊他们入住的感受。
这是一对在银基开门店的夫妻，他们对招商林屿境评价很高，景观、物业、地库等多个方面都非常认可，提到两件小事，让他们感受到了幸福感。
一个是现在是集中装修期，物业虽然没有放置垃圾桶，但提醒他们有垃圾放家门口就行，物业会每天清理的。
另一件事是前两天在儿童游乐场的沙坑里，孩子玩耍时发现了装修的美工刀，告知物业后，把整个沙坑的沙子晒了一遍。
在他们认知里，当初1万/㎡的房价买到这样的品质，几乎是不敢想的事。
我问到交房半年后，二手房房价的事儿，他们尤为激动，前阵子有户98㎡和118㎡的业主卖了房，竟然比原价加价10万很快卖掉了，而他们身边的人，同期在二七区买的新房，从150万降到110万，这一对比反差自然就有了。
虽然这房子他们也不卖，但是听到在当下行情，自家房子涨价，心情非常开心。
以上，就是关于郑州第一个真正意义上的四代宅交房，以及交房半年，关于露台的真实情况，业主如何处理，作为一个案例供大家参考。
四代宅作为一个新生物，很多人还不太了解，对它的认知还停留在想象中，这样一个交付半年的四代宅，希望能让更多人心中有数。
如果你正在关注四代宅，主城大平层，有问题可以连接我，老实人带你看穿四代宅底裤！
