郑州中牟持续撤镇设街推进！郑东汴西走廊融城加速,金水只做存量

中牟这地方,原本在郑州人眼里就是＂郊区＂的代名词,去那儿要么是去方特玩,要么就是路过。但这次撤镇设街的消息出来,我突然意识到一件事：郑州这座城市正在用最笨但最稳的方式,把自己往东推。

不是那种造新区、喊口号的推法,而是一个镇一个镇地改街道,像蚕吃桑叶一样,一口一口把地盘吞进行政体系里。

站在郑东新区和中牟交界的地方,你会觉得有点荒诞。

这边是高楼、地铁口、星巴克,那边是还没拆完的城中村、电动三轮、路边摊。但仔细看,那条分界线正在模糊,不是因为中牟变高级了,而是因为街道办事处的牌子立起来了,公交线路延过去了,限行政策也跟着过去了。

我有个做规划的朋友跟我说,撤镇设街这事儿,表面上是行政调整,实际上是在给土地性质＂洗白＂——镇的地不好动,街道的地就能纳入城市开发体系。听起来很技术性,但你去看那些新改的街道,路灯突然变新了,垃圾桶突然统一了,连路牌的字体都和市区一样了。

这种变化不是一夜之间的,但你隔半年去一次,就会发现不对劲。

金水区这边倒是挺安静,没听说什么大动作。

我之前以为是懒得管,后来才明白,人家是真的没地了。金水区的地盘基本都是存量,要么是老社区改造,要么是见缝插针搞个小商业体,你让它再往外扩？往哪儿扩？北边是黄河,南边是郑东,西边是二七,东边就是中牟。

所以金水现在的策略就是往里抠,把老破小改成次新房,把菜市场改成邻里中心,把工业园改成文创园。听起来挺体面,但本质上就是没增量了,只能在存量里做文章。

这也能理解,毕竟一个城市的核心区域,到了一定阶段就是这样,不可能一直往外摊大饼。

郑东到开封那条所谓的＂走廊＂,我去年开车走过一次。

说实话,没想象中那么连贯。你会看到一段特别新的路,然后突然变成烂路,再过一会儿又变新了。两边要么是工地,要么是空地,偶尔能看到几栋楼,但周围啥都没有,像孤岛一样杵在那儿。

但这次中牟持续撤镇设街,我大概明白了,这条走廊不是要一次性建成,而是要用行政手段先把框架搭起来。先改街道,再修路,然后地铁、产业、人口慢慢跟上。这种玩法很稳,但也很慢,可能要十年才能看出个样子。

我那个做规划的朋友还说了一句话,让我印象挺深：＂融城这事儿,不是两个城市靠近就叫融,而是中间那块地变成谁都不觉得是郊区,才叫真的融了。＂

如果你最近要在中牟买房或者投资,建议先看看哪些镇已经改成街道了,因为改了之后配套会跟得快一些。但别指望短期内房价暴涨,这种行政区划调整带来的红利,通常要三到五年才能体现出来。

另外,郑东汴西这条走廊,目前最靠谱的节点还是白沙那一片,至少地铁和产业园已经有点规模了。再往东就真的是在赌未来了,风险自己掂量。