郑州悄悄干大事！未来市中心可能要整体东移至郑东新城

很多人说郑州这些年发展快,但都说不清楚快在哪,只能说高楼多了、地铁通了、人气旺了,这些都对,但都浮在表面,因为你真去看郑州这十几年的变化就会发现,这座城市正在经历的不是简单的扩张,而是一场城市重心的整体东移,不是规划图上的概念,是已经在发生的现实。

这个东移不是说老城区要废掉,也不是说郑东新区要取代二七广场,而是城市的权重分配在重新洗牌,过去郑州的一切都围着火车站那一圈转,商业在那、交通在那、人气在那,但现在你去看,真正承载这座城市未来想象力的东西,已经越来越多地落在了东边,CBD的那片楼群不是装样子的,省政府东迁不是做姿态的,那些一年比一年密集的写字楼、商场、学校、医院,都在用最实在的方式告诉你,郑州的中心在往东走。

为什么郑州要东移,很多人会说因为老城区太挤了、因为要发展新区、因为要拉大城市框架,这些理由都成立,但都不够深,真正起作用的是一个更本质的东西,一座城市要往上走,必须给自己留出可以重新定义自己的空间,老城区不是不好,是它的底子已经定型了,街道宽度定了、建筑密度定了、功能分区定了,你想在那基础上做大改动,成本高、阻力大、效果还不一定好,但郑东新区不一样,那是一张白纸,你可以按照这个时代对城市的要求,从零开始设计它的样子。

所以你会看到郑东新区的路比老城区宽得多,楼比老城区新得多,绿化比老城区好得多,这不是因为政府偏心,是因为只有在新的空间里,你才能把那些在老城区实现不了的想法真正落地,宽马路不只是为了好看,是为了撑得住未来几十年的车流量,高楼不只是为了显摆,是为了在有限的土地上容纳更多的产业和人口,大片的绿地和湖面不只是为了造景,是为了让这座城市在高密度发展的同时还能保持基本的宜居性。

说一千道一万,不如去看看郑东新区这些年到底发生了什么,省政府搬过去不是象征意义那么简单,它带动的是整个行政中心的东移,各种省直机关、事业单位跟着过去,这些单位一动,配套的商业、服务、居住需求全都跟着起来,你现在去郑东新区看,那些写字楼里坐满了人,不是空楼,商场里人气旺得很,不是冷清,周边的小区一个接一个建起来,房价撑得住,说明有真实的需求在那。

再看交通,地铁1号线、5号线、14号线都穿过郑东新区,不是顺带经过,是把它当核心节点在布局,高铁东站建在那不是偶然,是要让郑东新区成为郑州对外连接的新门户,这些动作连在一起看,你就会明白郑州不是在做一个新区的配套,而是在做一个新中心的基础设施,这个中心不只是服务郑东新区,是要服务整个郑州甚至整个中原城市群。

有人会担心老城区怎么办,会不会被抛弃,这个担心没必要,城市东移不是放弃老城区,是让老城区和新城区各自做自己最擅长的事,老城区有它的优势,历史底蕴在那、人气基础在那、生活气息在那,这些东西是新区短时间学不来的,所以老城区的未来不是变成新区的翻版,而是往文化、商业、生活这些方向深挖,保留它的烟火气,强化它的特色。

而郑东新区要承担的是另一套功能,金融、商务、行政、高端服务业,这些需要大空间、高标准、新形象的东西,放在新区更合适,这样一来,郑州就形成了一个双中心的格局,老城区接地气,新城区接高端,两边不冲突,反而能互补,这才是一座成熟城市该有的样子。

如果你最近打算在郑州买房或者投资,建议多去郑东新区实地看看,不只看楼盘,看看周边的配套设施建得怎么样了,看看上下班时间的人流量,看看周末商场的热闹程度,这些比销售的话更能说明一个区域的真实价值。另外关注一下地铁规划,沿线的位置往往意味着更好的升值空间,但不要只盯着CBD核心区,那边价格已经上去了,反而是CBD周边三到五公里的区域,配套在逐步完善,价格还相对合理,可能是更实在的选择。