郑州越秀·金水云启 | 2026上半年全国品质20强(入围)项目

01、舒适宜居

主推建面约108-189㎡改善户型，涵盖三房至四房产品，四代宅户型得房率约115％-130％，郑州市场高层户型最高得房率；通过场景化思维和极致化赠送，使得每个面积段的客户均获得跃级的居住体验；通过创新的户型产品设计，持续引领郑州市场。社区配建约2000㎡会所+800㎡架空泛会所，内设健身房、私宴厅、太太花房、室内篮球场等功能空间，从居家户型到社区配套双向提升居住舒适度。

 02、绿色低碳

项目紧邻魏河、东风渠、贾鲁河三河生态带，生态景观资源优渥；项目内部约2.5万㎡立体山水自然景观，在家即可享受自然山水的松弛度假感；打造郑州首个720°环抱式山水园林+双下沉庭院，庭院内置约7米叠瀑水景、原生绿植步道；融入台地景观设计，绿植与休憩空间穿插布局，实现建筑、景观、滨水自然资源共生，践行低碳生态营造理念。

03、社群运营

依托越秀自持物业成熟社群运营体系，以约2000㎡会所+800㎡架空泛会所作为活动载体，搭建覆盖幼龄研学、中青年社交健身、长者休闲的全龄社群矩阵；设置儿童树屋、咖啡书吧、私宴、太太花房等固定活动场地，强化邻里粘性与业主归属感。

项目择址郑州金水北核心，香山路与魏河北路交汇处，占位主城向北发展重点片区，坐拥花园路、文化路双主轴，紧邻魏河滨水带，尽享老城成熟配套与区域发展利好，匠造主城改善四代住宅。

社区规划 11 栋 24-26 层高层住宅，错落排布，实现采光与观景最优化；约2.5万㎡立体山水自然景观，在家即可享受自然山水的松弛度假感，落地郑州首个双下沉庭院，山之院和水之院，营造不一样的主题感受。项目不仅投入重金打造约 2000㎡全龄高定会所，涵盖私宴、健身、spa、瑜伽、室内篮球场等 20 余项功能，还有约800㎡泛会所架空层，涵盖咖啡书吧、太太花房、儿童树屋等全龄化共享空间，是友好邻里的破冰社交场，营造高端圈层社交生活场景。社区联动南侧魏河生态廊道，连通内外景观，形成城芯内外双园的稀缺生态住区。

▲区位分析图

▲项目总平图或规划图

▲鸟瞰图

金水云启采用豪定设计理念，打造超级横向线条+圆角亲和力+流线未来感的新一代立面标杆。

立面以超级横向线条+圆弧线角，彰显现代立面风范；香槟金+高级灰+珠光白三种配色，奠定顶级立面质感；南向超大落地窗，呈现公建化玻璃幕墙般立面品质。定制塔冠设计，方正对称，营造出如华盖宝顶般华丽庄重的豪宅立面。

露台转角游艇弧形玻璃栏板，成本增加30%，只为精工流体立面，精益求精。

私密性考量：上下层采用横向出挑隐私挑板；同层露台中间设置隐私隔墙，两侧采用磨砂玻璃，私密性升级。

▲塔楼立面效果图

项目主力户型建面约 108-189㎡，覆盖舒适三房至改善大四房全产品线。

108㎡户型为三房两厅两卫全明方正布局，是郑州少有赠送入户花园的户型；

129㎡（端厅）户型为3+1房2卫全明布局，郑州少有130㎡以下角厅+空中露台的创新户型，综合得房率高达127%；

129㎡（南厅）为4房2卫全明户型，独立家政阳台+超级洄游动线+空中露台，综合得房率高达125%；

149㎡为4房3卫全明布局，郑州少有的超大面宽，南向四开间+双套房户型+双空中露台，综合得房率高达122%；

189㎡为4+1房3卫布局，郑州少有的超大面宽全景舱创新户型，超级全景舱+双套房+多功能房+独立家政空间+双空中露台，综合得房率高达130%。  

通过场景化思维和极致化赠送，使得每个面积段的客户均获得跃级的居住体验；通过创新的户型产品设计，持续引领郑州市场。

▲户型① 建面约109㎡户型

▲户型② 建面约129㎡户型

▲户型③建面约129㎡户型

▲户型④建面约149㎡户型

▲户型⑤建面约189㎡户型

189户型以暖灰 + 深木 + 奢石金为主基调，顶面通铺白色无机涂料；地面通铺保加利亚灰石材大板。全屋大面积深棕木饰面打底，客厅背景墙甄选古奇黑奢石拼接，厨卫中岛采用白雪公主石材，空间点缀艺术玻璃、编织皮革。全屋通铺墙布，柜体结合烤漆与内嵌氛围灯带，软装糅合天然石材、真皮、原木与金属材质，多材质穿插碰撞，契合大平层雅致轻奢的空间尺度。

▲样板间精装效果图

项目提取度假酒店设计灵感，呈现理性优雅的归家秩序空间。长约 62米，高 8 米的门庭，塑造具有气势的前庭空间；东侧整体沿街约200米的城市界面，全部采用和大门统一的设计语言，形成郑州首个超200米门墙一体化的城市界面。独栋单元最大化，实现点式住宅占比达到91％，最大化提升楼栋边户附加值；中间楼栋错位排布、多重庭院空间、让每一栋楼都能享受极致景观视野；

项目东北角整合社区服务站、老年康养空间、立体景观等功能，打造郑州首个立体城市会客厅 --街角立体景观会客厅，营造城市友好型、街区互动型、居民参与型、形象昭示型等四合一的无界城市花园。

▲社区主入口实景图

▲景观视野分析图

▲城市会客厅分析图

▲城市会客厅--越秀·金水城市广场实景图

项目承袭中式古法造园精髓，立足藏风聚气的传统营造理念，跳出常规观赏性景观打造逻辑，以全维度园林构筑宜居福地。沿街退让近 20 米绿化带搭配阶梯立体绿化，隔绝尘嚣形成归家过渡界面；大门沿用中轴对称礼序，依托台阶、水景与特色乔木塑造入户威仪。园区打造双下沉庭院与框景小园，搭配景亭、风雨连廊，构筑近中远多层次立体山水画卷。大区延续示范区自然造园思路，规划全龄儿童活动区，散落多处林下花园，贯穿松弛自然的设计内核，实现园林意境与全龄实用功能有机融合。

▲主入口效果图

▲廊下会客厅效果图

▲第一下沉庭院效果图

▲第二下沉庭院效果图

▲廊桥效果图