郑州弘坊的野心,是太古里还是未来新商业?
- 2026-06-29 19:25:43
郑州弘坊的野心，是太古里还是未来新商业？
正弘集团在郑东打造的全新低密度街区式商业-弘坊，弘坊总建筑规模约25万㎡商业体量，共700余家店铺。
2026年3月，项目东地块主体结构已全面封顶，正全力冲刺2027年投入运营。届时，弘坊将与华润郑东万象城、新田360广场、绿地原盛国际等周边商业体共同组成郑州新的核心商圈。
作为开放式街区型商业综合体，弘坊的业态组合极具野心：高端购物中心、博物馆与艺术展示空间、星级酒店、美术馆、开放式公园、市集、文化演艺空间……几乎囊括了城市综合体所有想象。
项目分为东西两个地块，西区以“时尚公园”为主题，融入花园酒店、市集、演艺、休闲、文化、艺术等元素；东区以“时尚山丘”为形态，通过空中步道串联名店街、东里、西里、时尚山丘、北里，营造移步异景的沉浸式体验。
1. 弘坊地段与前滩太古里更接近
弘坊则处于一个全新的商圈构建期。项目与华润郑东万象城、新田360广场等商业体共同组成一个新的商圈，有望与二七商圈、花园路商圈并立，甚至被称为“未来将成为郑州第一商圈”，这点跟前滩太古里的区位更接近，而且旁边有多个其他高能级商业的引流，客群培养相对于刚开业的前滩太古里更加成熟。
2. "文商旅融合"更接近西安太古里
这点，弘坊可能对标的对象更像是西安太古里。弘坊的官方定位中，频次最高的关键词是 "文商旅融合"和 "没有围墙的艺术馆" 。这与其说是在对标某个商业模型，不如说是在定义一种复合形态。
3. 重奢或潮流？
弘坊在重奢赛道上确实面临严峻的现实约束。对手已先发制人：大卫城巩固郑州重奢首位度，目前几乎所有指标重奢品牌都集聚大卫城。行业环境并不友好。在这个时间窗口内推动重奢招商，弘坊面临的是整个行业的收缩周期。郑东万象城于2025年6月开业，引入540余家品牌，目前开业餐饮业绩相当亮眼，零售也在迅速调整，以轻奢运动+香化的家庭一站式。
弘坊最核心的差异化壁垒
它不应只被视为一个商场，而应是一个“没有围墙的艺术馆”和“都市微度假目的地”。通过7000㎡的正弘博物馆、美术馆、非遗展示区、城市剧场等文化业态，以及“山丘与公园”的开放式设计，吸引那些寻求文化体验和休闲放松的本地及旅游客群，与竞争对手的纯购物导向形成鲜明对比。
弘坊并不是在模仿太古里或万象天地，而是试图创造一个将中原文化、艺术体验、时尚消费打包的新模式。
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