郑州楼市:阿卡迪亚的三居室,五年蒸发了170万

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当下的建议

近期，阿卡迪亚成交了套房源，145平的三居室，低楼层，总价283万，单价1.94万。

21年，同户型的高楼层房源以总价453万成交，单价3.08万，这也是其高端所在。

值得一提的是，21年那套面积略微大一点点，146平。

如果忽略面积和楼层等差异，则该小区三居室五年的时间市值便蒸发了170万，幅度大约为37%。

我们知道，阿卡迪亚的对口学校非常好，属于东区一梯队学区房。

但我们也清楚，阿卡迪亚的房龄确实是比较老了。

如果横向对比，阿卡迪亚和东瑞园三居室距离高点的下探幅度还是很接近的。

关于东瑞园，玉米昨天刚写过，有兴趣的朋友可以去翻看。

也就是说，目前东区的一些带顶级学区、房龄超10年的三居室，基本距离高点完成了35-40%的下探。

相比大盘而言，当然是跑赢了一些。

但随着时间的推移，这些小区大概率还会加速折旧，市场口味也会逐渐改变。

更重要的是，学区减值也是大概率事件。

因此，玉米不太建议当下买入类似特点的房源。

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