郑州买房,你的工资能扛多少房贷?

点关注，获取最新资讯

我有个习惯，

每次有人问我"在郑州买房多少钱合适"，我都会先反问一句，

“你每个月能拿出多少钱还房贷？”

不是问首付不是问总价。

是问月供，

因为首付凑一凑总有办法。

但月供是每个月都要从工资里扣的，一扣就是三十年，

算不清这个账买房就是裸泳。

先说一个基本公式，

银行审核房贷的时候，有一个"收入偿债比"的要求，

你的月供，不能超过月收入的50%，

但实际上，我认为更安全的比例是40%，

甚至30%，

为什么？

因为工资是会变的，

可能变多也可能变少，

可能失业可能降薪，可能家里突然需要用钱，

给自己留点余地，不是胆小是理性，

咱们直接算账，

假设利率3.35%，30年等额本息，

总房款100万，首付20万，贷款80万：月供3526元。

总房款150万，首付30万，贷款120万：月供5289元。

总房款200万，首付40万，贷款160万：月供7052元。

总房款250万，首付50万，贷款200万：月供8815元。

总房款300万，首付60万，贷款240万：月供10578元。

这里有个前提，你得先掏出首付。

那郑州各区域，对应什么总价？

大致梳理了一下：

总价100万以内：南龙湖、荥阳东、港区部分楼盘。

总价100-150万：管南、惠济北、高新区外围、常西湖。

总价150-200万：金水北、中原老城、二七新城、经开区。

总价200-300万：郑东新区外围、金水老城优质二手房、北龙湖小户型。

总价300万以上：北龙湖、CBD、高铁东站核心区。

所以如果你的月供承受能力是5000块，

对应贷款110万左右，总价140万左右，

你能买管南、惠济北、高新区的新房或次新房。

如果你的月供承受能力是8000块。

对应贷款180万左右，总价220万左右，

你能买金水北、中原老城、经开区的改善盘。

如果你的月供承受能力是15000块，

对应贷款330万左右，总价410万左右。

你能买北龙湖的小户型，或者郑东新区的品质三房。

当然月供也不是唯一的成本，

你还得交物业费、暖气费、水电燃气费，

可能还有装修费，如果是新房还要等交房，

这些隐性成本加起来每个月可能也要1000-2000块。

建议大家算月供的时候不要卡得太死。

留20%的缓冲空间，

比如你能承受5000块月供，那实际买房的时候按4000块去找。

这样生活才不会被房贷绑架。

最后还有个很多人忽略的问题，

等额本息和等额本金，差别有多大？

同样贷款100万，30年，利率3.35%。

等额本息月供4407元，总利息58.6万。

等额本金首月供5597元，逐月递减，总利息50.4万。

差额8.2万。

但前者的月供压力更均匀，后者前期压力大。

如果你收入稳定选等额本息，月供可控。

如果你收入增长快或者打算提前还贷，选等额本金更省利息。

反正算账这件事，没有标准答案，

只有适不适合你的现金流。

ps.

郑州买房月供速查表（利率3.35%，30年）：

来源：房产投资人  |    监制：房产投资人