在郑州房地产从业超过10年，也见到过了无数的购房维权，甚至也见过开发商维权。交付延期货不对板园林绿化车库问题漏水问题装修减配以上都是维权的原因，但我感觉最严重的是质量问题，外立面脱落！周末陪客户看房，这次终于在现场实地看到了滨河中建元熙府维修外立面。整个小区的外立面在远处看不太清，但是走进小区，楼栋外立面斑驳、裂痕非常多。△ 实拍于7月18日下午上图是外立面已经维修过的一栋楼栋，维修的痕迹非常清楚：① 当时外立面脱落的部分非常多 ，不是一块、两块，而是一栋楼非常多块，以及小区非常多栋楼，有点叙利亚风； ② 维修后跟创可贴一样，贴的比较显眼，整个小区的外立面别说美感了，就是正常也做不到，有点满目苍夷的感觉。中建元熙府在2023-2025年是整个滨河的热门项目，开创了纯小高层、小面积、一梯一户的产品创新，在滨河市场下行期，销量保持的不错！整个小区在2025年4月24日-2025年4月29日集中交付，2025年4月30前完成正式交房。从我们存量房的标准定义上来看：这是一个交房刚刚一年的优质次新！但外立面看起来却像交房10年的小区，关键是很多交房10年的小区外立面也不脱落！首先第一张图，上图是2025年4月28日交房时外立面，当时还看不出来问题，是一个正常的真石漆外立面小区。以上是业主发给我的一些图片。不需要任何描述，大家自行对比、自行感知。这正常吗？这肯定不正常！注意，这是一个交房1年的次新小区，外立面的脱落速度和情形应该创下了郑州历史之最！过去几年郑州有非常多的小区，因为过去开发商暴雷的原因，在政府推进下保交楼，这种特殊情形，质量难免无法保证，但是就是这样，我都没看过外立面如此这般。有点不可思议！也有点无语至极！中文语境里边我们一直讲打人不能打脸，脸是一个人的门面。过去几年开发商为什么喜欢升级大门、升级立面材质、升级铝板，本质上就是觉得这样小区长脸。小区的外立面恰恰是小区的脸，这个脸怎么算？以上种种，如果一个小区的工程分为外部工程和隐蔽工程的话，外立面绝对是外部工程，也是门脸工程。 我很难想象是什么样的背景？什么样的心态？什么样的质量体系？什么样子的工程管理体系？能够把外立面干成这个样子？也算是开创了郑州一个反面纪录。中建七局是隶属于世界500强第16位——中国建筑集团有限公司的骨干成员企业，作为河南省建筑行业首家“三特三甲”资质企业，中建七局已发展成为国内一流的投资建设综合产业集团。涵盖房屋建筑、基础设施、房地产开发、规划设计及国际工程等全产业链业务，施工足迹遍布全国20多个省市区及海外多国。这不是小的建筑公司，这是中字头的实力企业，而且中建七局在河南省做了非常多的工程，也承建了很多楼盘。诡异的是，同样是中建七局盖的其他楼盘，也没出现过这么夸张的情况，所以一时间竟然搞不清楚到底是谁的问题！难不成自己人反而不好好盖房子？更吊诡的是，中建七局的总部就在滨河国际新城，换句话说这就是家门口的楼盘，我绝对相信甚至有中建的员工都在项目上买过房！真的很难不黑人问号脸？敬畏之心呢？不应该对客户更好吗？实际上这也不是中建第一次，上一次是滨河的中建观湖国际，也是家门口，也是外立面掉落。在商品房当中，外立面掉落绝大多数原因是施工质量问题或材料质量问题。主要是外墙抹灰层厚度不均、未按要求做界面处理、粘贴砂浆饱满度不足、锚固件数量不够或拉拔力不达标，导致饰面层与墙体粘结力不足，在热胀冷缩或风雨作用下剥离。一般是使用了劣质保温板、过期水泥、配比错误的黏结砂浆或耐候性不达标的涂料与面砖，材料本身强度随时间快速衰减。在窗台、腰线、阴阳角等应力集中部位未按规范做加强网处理或防水密封不严，雨水渗入保温层内部，冬天冻胀或长期浸泡导致空鼓脱落。一般是交房前集中赶工导致基层未干透就进行下一道工序，或高空作业中存在偷工减料，未严格执行《外墙保温工程技术标准》等规范。按照中建元熙府的交房时间、外立面脱落的规模，要么是①施工工艺缺陷，要么是②建筑材料不合格，按照脱落速度，②的可能性更大。更关键的是，外立面掉落从来都不是一个质量问题，更是一个安全问题。如果后期坠落产生安全问题，根据《民法典》第一千二百五十三条：建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
也就是说这样一个小区业主不仅可能是被害者，也可能是受害者。自己不受伤，别人受伤，不能自证的情况下，也可能要赔钱，这很难不骂娘。基于中建元熙府这样的特殊案例，我认为在郑州后市场当中非常有研究和案例意义。① 如果外立面在一年内掉落明显，修修补补本身是不是好的解决方案？② 继续掉落怎么办？继续修补吗？会不会有一种可能，如果根上是质量问题，纯靠补解决不了本质问题？③ 修补完之后，外立面补丁，影响小区的品质感，这是不是交付质量或者事故？如果影响了业主的资产收益，用不用赔付？④ 5年的质保期是不是要延长？因为这是开发商不正常交付的一个产品，是不是保修期就和其他的正常商品不一样？你要未来4年一直掉，过质保期之后业主怎么办?以上都是市场留给政府、留给管理者的课题！不能光关注卖地、卖房、四代宅，也更关注更早买过房，更早支持建设郑州购房者的权益问题！你想知道，总价≤150万，能在郑州主城区买到哪些小区？哪些户型吗？扫码加我备注【150】我发你一份汇总表。
