一、项目基础概况
📍区位：经开区南三环主干道旁，交通通达性拉满，货车、客车进出无限制，周边产业、住宅聚集，客流基础扎实
整体由两栋主楼组成，整体总面积34000㎡。
适配大型集训基地、职业学校、企业职工园区、仓储办公综合体、康养园区等业态
1号楼（主楼 22000㎡，共9层）
• 1层：层高6.5米，超大挑高空间，预留卸货卷帘门，可做接待大厅、仓储、商超、活动展厅、健身房、配套商业
• 2-3层：标准化教室空间，环氧地坪完工，格局方正，大采光落地窗，现成教室布局，直接摆放桌椅即可开课
• 4-6层：精装单间宿舍，单层37间房，全屋瓷砖铺装、独立卫生间、全屋空调配齐，拎包入住，无需硬装改造
• 7-9层：成品单间，全部带独立卫浴，仅未安装空调，改造投入极低
• 配套：多部客梯布局，垂直交通顺畅，消防设施全覆盖，院内超大硬化空地，可规划大型停车场、户外活动操场
2号楼（副楼 12000㎡，共5层）
• 1层：现成大型员工食堂，后厨设备、就餐大厅整体完好，排烟、水电全部到位，可直接运营园区食堂、美食档口
• 2-3层：开阔大平层，适合增设教室、多功能会议室、办公区、直播基地
• 4-5层：规整单间户型，适配学员宿舍、员工宿舍、公寓客房
• 配套：南北双向双电梯，分流不拥堵，动线合理
二、核心硬核优势
1、业态配套一步到位，省下百万装修费
食堂、教室、宿舍三大刚需业态全部实景落地，宿舍独立卫浴+硬装齐全，教室地坪完工，一楼挑高底商可塑性极强，接手简单软装就能直接开业运营。
2、交通与场地优势
南三环临街独栋，园区外围大面积空地，大巴车集中停靠、户外活动、露天团建、停车场均可实现；主干道出行，去往市区、高速口便捷，适合封闭式集训办学。
3、户型分区清晰，业态划分零矛盾
主楼底层商业+中层教学+高层住宿，副楼食堂+补充教学宿舍，动静分区，教学区、生活区、餐饮区完全分隔，管理省心，适配封闭式管理模式。
4、承载力极强
两栋楼组合可同时容纳上千名学员住宿上课，食堂可满足千人同时就餐，是郑州稀缺的大体量封闭式综合物业。
三、精准适配业态
1. 艺考/专升本/职教集训大本营：教室+宿舍+自有食堂闭环配套，封闭式集训完美适配，园区可封闭式管理
2. 企业大型员工基地：厂区员工宿舍、企业内部培训中心、团建基地
3. 职业技能培训学校：汽修、护理、电竞、驾驶培训等住校式培训机构
4. 康养疗养园区：低层活动配套，高层康养客房，独立卫浴适合康养使用
5. 仓储+办公+员工宿舍一体化：一楼高仓仓储，楼上办公住宿，一站式产业配套
6. 青年公寓、集中式长租公寓：大面积单间宿舍，改造公寓成本极低
四、租赁模式
✅ 整栋打包租赁（两栋整体承租，适合大型机构）
✅ 单栋独立租赁（2.2万㎡主楼 /1.2万㎡副楼分开出租）
✅ 分层分割租赁，灵活匹配不同体量客户
✅ 长租优先，租期可谈，业态合规均可入驻
咨询电话:18638012342(微信同号)
18037352098(微信同号)
