租房住怕房东随时涨租、赶人，想有个稳定的住处却没能力买房？
以前遇到这些事，大概率只能忍气吞声、束手无策，但现在不一样了。
《民法典》里的“居住权”，就是为咱们普通人量身定做的住房“定心丸”。
而郑州最新出台的《郑州市居住权登记标准化操作规范（试行）》（以下简称《操作规范》），更是把这个“定心丸”落到实处，让我们办居住权更方便、更有保障。
今天不聊晦涩的法律术语，全程大白话，把《民法典》法条、郑州本地办理规则，还有咱们普通人能用到的场景，一次性讲透。
不管你是想给父母、给伴侣设居住权，还是自己需要一个稳定住处，都一定要看到最后。
很多人以为“居住权”就是租房、借住，其实完全不一样！
租房是你和房东签合同，房东随时能收房（顶多赔违约金）。
但居住权是受法律保护的“物权”，一旦设立，就算房子卖了、过户了，你也能安安稳稳住到约定时间，谁也不能赶你走！
咱们先看《民法典》里的明确规定，再用大白话翻译，一看就懂。
法条原文：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
大白话翻译：简单说，就是“房子不是我的，但我有权住”！
比如你离婚后没地方去，和前夫约定，他的房子你能住10年。
只要办了居住权登记，这10年里，就算他把房子卖给别人，新业主也不能赶你走，你住得安安稳稳，受法律保护。
而且居住权只能用来自己住，不能用来出租、赚钱（除非提前约定好）。
法条原文：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。
大白话翻译：不能口头约定“你住吧”，必须写书面合同。
而且合同里得写清楚这5件事：谁设居住权、谁住（比如“房主张三为母亲李四设立居住权”）。
住的时候有啥要求（比如能不能带家人一起住、能不能装修、能不能改房子结构）。
能住多久（是住一辈子，还是10年、20年，写清楚）。
重点提醒：郑州的《操作规范》特别贴心，不仅要求签书面合同，还细化了材料要求，提供了标准化的示范文本，不用咱们自己费心琢磨合同怎么写，跟着规范来就行。
法条原文：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第一，设立居住权，原则上不用花钱（无偿），比如父母给子女设居住权，子女不用给父母交钱。
但如果双方约定要交钱（比如租客想长期住，和房东约定，交一笔钱设立5年居住权），也可以。
就像郑州中牟县的唐先生，和房东孔先生达成租赁意向后，为了保障自己的居住权益，专门办了居住权登记。
拿到登记证明后，心里才真正踏实下来，再也不用担心房东随时赶人。
而且郑州早就从2024年9月开始办理居住权登记业务了，至今已经办了近200件，现在有了《操作规范》，流程更规范、效率更高。
另外要注意，郑州办理居住权有个前提：房子必须是已经依法登记的市场化商品房，也就是得有“房本儿”。
法条原文：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
大白话翻译：居住权是“专人专用”，不能转卖、不能送给别人，也不能当遗产留给子女。
比如你有一套房子的居住权，能住20年，你去世后，你的子女不能继承这个居住权，房子里的居住权就消失了（除非合同里另有约定）。
比如你给父母设了居住权，父母只能自己住，不能把房子租出去收房租。
但如果你们在合同里写清楚“可以出租”，那也没问题。
法条原文：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
一是约定的居住期限到了（比如约定住10年，10年一到，居住权就没了）。
二是享有居住权的人去世了（比如父母的居住权，父母去世后，居住权就消失了，房子的所有权人就能自由处置房子了）。
居住权消失后，一定要及时去不动产登记中心办注销登记，不然会影响房子后续的交易、过户。
郑州的《操作规范》里，也明确了注销登记的流程，还支持“产权注销与居住权注销”合并办理，不用跑两趟，节省时间。
法条原文：以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
比如郑州的王阿姨，老伴去世前立下遗嘱，约定房子的所有权留给远房侄子，但是王阿姨能一直住在这套房子里，这就是用遗嘱设立的居住权。
不过要注意，用遗嘱设居住权，也要参照前面的规则，比如要办登记，不能转让、继承等。
而且郑州的《操作规范》明确，按遗嘱设立居住权的，居住权人可以单方申请办理登记，要是房子是共有的，再让其他共有人一起配合就行。
篇幅有限，下篇见。《郑州人办居住权，这些“本地特色”要记牢（结合《操作规范》》
