郑州楼市:美景美境,开始突破了...

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

突破了

一

去年9月份，美景美境一期成交了套房源，87平小三居，中楼层，总价117万，单价合到1.33万。

目前，在绿中介平台上，该户型最低报价已经来到99万，单价1.13万。

不考虑楼层、议价空间等特殊因素，短短四个月时间，从1.33万到1.13万，该户型便下探了15%。

这一幅度是相当夸张的。

要知道，23年5月，该户型高楼层房源成交单价为1.82万，这也是其高点。

粗算一下，该户型距高点下探了约38%。

但是这一表现，还是跑赢了大盘。

二

为啥在短短四个月内，该户型便又完成了15%的下探？

主要原因便是，之前的下探幅度相对大盘太少了。

玉米一直强调，在下行期内，只要是不具备极高稀缺性的小区，都走不出独立行情，只有早跌和晚跌两个选项。

很显然，美景美境并不具备特别的稀缺性，故而最近的大幅补跌，属于向大盘靠拢的正常现象。

那么，美景美境小三居触底了吗？

三

玉米认为，并没有。

该产品38%的跌幅和恒大悦龙台差不多，但稀缺性则大大不如后者。

故而唯有进一步向下调整，才能凸显出性价比。

毕竟，目前金水北的普罗旺斯波特兰已经跌的没法看了。

要知道，波特兰的小三居可是该片区的定价锚。

当定价锚还在向下突破，上一级的产品也会被带下去。

更何况，随着美景美境小三居报价跌破100万这个心理关口，短期内的下探势能大概率还会持续。

因为追涨杀跌是人性使然。

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