郑州房价,涨跌真是太刺激了

最近，大表哥在看北京之外的一些主要城市，过去几年的房价走势，发现有些城市的房价，跌的确实是真的很惨烈。

这种惨烈，都已经不能简单地用价值回归来判断了，甚至都不能用挤泡沫来形容了。

因为有些城市的一些小区，房价已经跌了百分之七八十，这个跌幅，超过了当初日本楼市泡沫破裂时候东京绝大部分小区的跌幅。

房产百分之七八十的跌幅意味着什么，大表哥就不直接说了，大家可参考当初东京楼市，各自体会吧。

今天大表哥给大家捋一捋郑州楼市的价格走势。后面会挨着把GDP前20的城市房价走势都捋一捋。

下面这张图，是过去一年，也就是2025年1月到2025年12月，郑州二手房价格走势图。

从年初的10065万元一平米，一路下跌，跌到现在的8694元一平米，一年时间每平米跌了1371元，跌幅13.6%，中间没有任何反弹，一路断崖式下跌。

一年时间跌13.6%，这也就意味着，一年前在郑州买房的人，如果是首付15%买入的话，把首付就全亏没了！

下面这张图，是过去3年，也就是2023年1月到2025年12月，郑州二手房价格走势图。

从2023年2月高点的12709元一平米，一路下跌，跌到现在的8694元一平米，三年时间每平米跌了4015元，跌幅31.5%，中间没有任何的反弹，一路断崖式下跌，直直的一条下跌直线。

下面这张图，是过去20年，也就是2006年1月到2025年12月，郑州二手房价格走势图。

从图可以看出，郑州房价的最高点，出现在2017年的6月，当时的郑州房价，达到了历史最高点，17421元一平米。

然后从2017年7月开始下跌，中间几乎没有任何像样的反弹，一直跌到现在的8694元一平米，每平米跌了8727元，跌幅50.1%，妥妥的腰斩了！

郑州也是这一轮房价下跌中，跌幅最大、跌得最惨的几个二线城市之一。

郑州房价这一轮下跌，整体跌了50.1%，以一套200万的房子为例，不算资金利息成本，亏损至少也在100万，如果把利息成本折算进去，最大亏损大约在160万。

当然，只要初中毕业的，有点数学常识的都知道，50.1%是郑州整体房价的跌幅，具体到某个小区，跌幅肯定有超过70%甚至80%的。

其实，像跌了70%的房子，如果是当初首付30%买入的话，现在已经资不抵债了，这时候继续还房贷，其实已经没什么意义了，这时候最优的选择，其实是断供，就像一些开发商那样，走破产重组的路。

目前，郑州房价跌到8694元一平米，大致相当于2013年8月时候的房价，也就是说，郑州房价，基本跌回13年前了。

而且，从趋势上看，郑州二手房价格，似乎并没有止跌回稳的迹象，因为它已经跌破2014年的平台支撑点位了，跌破支撑点意味着什么，相信炒过股的朋友都知道。

目前，郑州的房价，似乎正在朝着2012年的价格而去。

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