2026年伊始，当市场还在寻觅风向时，一个现象级红盘已然出现。
2月1日，位于郑州市中原区的通派龙湖·御潮云上首次开盘，以劲销2.8亿元、去化率92%的“现象级”表现，强势锁定郑州开年红盘。
这不仅是一次销售的胜利，更是市场对真正高品质产品的集中投票。热销背后，清晰印证了：在回归居住本质的时代，唯有系统性的“超配”价值，才能穿越周期，赢得高净值客群的坚定选择。
顶端新闻记者 周茜
现场直击：一场高净值人群的共同选择
首开告捷背后，是市场期待集中爆发的缩影。
数据显示，1月18日至31日期间，该项目累计接待客户超过2000组，单日到访量多次创下纪录。在开盘前，诚意登记客户数量已远超此次推售房源，最终以公开摇号方式确定选房顺序。
开盘当日，现场气氛热烈。数百组客户到场，只为争夺138席首开房源。摇号落定，92%的房源觅得主人。
一位家住锦艺城附近的购房者，购入了一套约126㎡边厅户型。他坦言：在这里的生活圈早已习惯，但居住品质需要一次彻底升级。御潮云上的“超四代”产品与熟悉的环境，构成了他心中“完美的原地迭代”。
另一位多孩家庭的购房者直言，“这个项目解决了我们家最实际的问题。”约3000㎡的全时会所里，挑高近9米的“魔树”儿童乐园直接击中了痛点。“以后孩子玩耍、全家活动，风雨无阻，楼下就是目的地。
这些来自真实客户的声音，组成出了这个“超配红盘”的市场画像：它并非单一要素的突出，而是从地段、配套、空间到生活服务的系统性超越。
价值基石：中原主城的城市更新范本
任何一个优秀的建筑作品，都需要扎根于有故事的土地。
御潮云上的价值，首先源于其不可复制的土地基因——中原区棉纺西路与秦岭路交会处，千亩级城市更新巨制“中原998PARK”的封面首作。
这里曾是郑州的工业心脏与荣耀所系。1953年，这里建起了郑州第一座火电厂，高高的冷却塔成为西郊的地标。2022年，随着城市发展的需要，老电厂完成了历史使命。
如今，这片土地被纳入“中原998PARK”城市更新计划，将转型为一个集产业、居住、文化、教育于一体的综合体。
一方面，项目无缝承接主城数十年积淀的核心资源。约360米直抵锦艺城40万方旗舰商圈，涵盖盒马鲜生、高端超市及全业态消费；约700米接驳地铁1号线主动脉；西流湖公园、碧沙岗公园等城市绿肺环抱；从伊河路小学到郑州一中等优质教育资源密集分布。
作为“中原998PARK”的首发之作，项目同步锚定了板块的未来。规划中的新兴产业园区，如新医元大健康、泛锐云智新材料等将导入高知人群;政府重点引进的优质名校正稳步落地;标志性的热电厂冷却塔将改造为高塔公园，成为文化新地标。
一面是对主城成熟配套的高能级占有，一面又拥有“一张蓝图绘到底”的清晰规划，确保优质教育、生态配套等快速落地。当下与未来的双重保障，构建了其难以被复制的核心竞争力。
产品胜利：以细节重构高端生活体验
如果说优越的地段是天赋，那么极致的产品力则是项目回敬时代最诚恳的哲学。
从归家第一步，御潮云上以一系列可感知的细节，系统性重塑了高端改善的认知标准。
踏入示范区的那一刻，仪式感便扑面而来。高约7.8米、宽达百米的中原超级城市界面，价值逾百万的宝格丽奢石景墙，由222片特制鎏金板手工锻造的“璀璨华顶”，泰山原生的迎客松......处处流淌的匠心，让归家成为一场沉浸式的艺术巡礼。
步入下沉空间，三个连为一体的“太空舱”构成挑高达10米的通透巨幕，形成极强的视觉冲击。
单块重达2吨的弧形玻璃，经过12轮精密实验，实现了近乎隐形的拼接。自然光毫无保留地倾泻而下，将地面景观、天光云影完整引入。这种通常出现在高档商业空间的设计手法，被创造性地应用于住宅社区会所。
“第一次在地下空间没有压抑感，反而觉得开阔、明亮，像走进了一个艺术馆。”一位前来探盘的媒体人如此描述。
生活内核：“全时陪伴”的社区客厅
不只超越物理空间的震撼，御潮云上项目更致力于构建温暖的生活内核。
基于对当代家庭生活的深度观察，项目建设约3000㎡的“超大会所”，以“全时陪伴”为理念，规划了覆盖全龄段的生活场景。
在儿童活动区，一个挑高近9米的“魔树”组合树屋成为了孩子们探索的乐园，周围分布着阳光阅读区、手工创作角、自然观察台等空间。特别值得注意的是，整个儿童区位于封闭的室内空间，配备了中央空调系统，并采用国家儿童漆标准和玩具级环保材料。
这意味着什么？无论外面是炎炎夏日还是凛冽寒冬，家长不必再为周末带孩子去哪里而烦恼，因为最优质的游乐场就在自家楼下。
更让人动容的场景，是社区全龄段的陪伴。
早上七点，父亲可以在专业健身房晨练；上午十点，母亲带着孩子在阳光阅读区亲子共读；下午三点，长辈在茶室与邻居对弈；晚上八点，全家在挑高9米的私宴厅庆祝生日……
这些场景的背后，是227㎡的国际标准篮羽复合球馆、配备专业器械的健身空间、多功能私宴厅等硬件支撑，更是对现代家庭生活方式深入洞察后的精准回应。
空间革命：当“全景舱”视野成为全系标配
如果说公共空间是项目的“面子”，那么户型设计才是衡量居住品质的“里子”。
在当前市场中，“全景舱”视野往往是200平米以上大平层的专属。但御潮云上做出了一个创新性的决定：从126㎡起步户型到139㎡、179㎡的面积段，全系标配“全景舱”。
这就意味着，在郑州市场，开创性实现了270度环幕视野的“居住平权”。
站在这样的客厅里，近270度的环幕视野让窗外风景毫无保留地涌入室内。更难得的是，通过独特的结构设计，项目实现了“奇偶层视野均好”——解决了传统四代宅“楼上为楼下露台买单”的空间窘境。
对于大尺度露台的处理，同样体现出御潮云上的设计理念创新。
以176平方米户型为例，面积近80平方米的露台通过6.1米挑高设计，提供了更多功能复合的可能性。它成为一个可塑性极强的“垂直院落”。它可以是家庭花园、户外餐厅、儿童游乐场，也可以是瑜伽室、星空影院，甚至所有这些功能的有机组合。
即使是139㎡户型，也通过约35-47㎡不等的空中露台，实现了庭院生活的基本诉求。这种“户户有院”的设计策略，体现了对改善客户需求的深度思考。
标杆启示：“超配”体系，定义主城改善新范式
通派龙湖·御潮云上的首开告捷，印证了在回归居住本质的时代，具备突出产品力与综合价值的项目依然能获得市场的高度认可。
项目以“超核地段、超醇配套、超级产品力、超高得房率、超大会所、超强品牌”构成的“六大超配”体系，系统性地回应了改善客群对地段稀缺性、生活便捷度、空间体验感、社区温度感及品牌保障力的全方位诉求。
首开热销，是市场对这份价值投下的信任票。而对御潮云上而言，这仅仅是一个开始。
随着“中原998PARK”的宏伟蓝图徐徐展开，这片土地所蕴藏的能量与价值正加速呈现。作为中原主城“超四代宅”的新标杆，一幅融合历史文脉、当代美学与未来生活方式的生活画卷，正在徐徐铺展，静候更多懂TA之人的品鉴与共鸣。
【免责声明】开发商：郑州豫城文臻置业有限责任公司；建造管理及营销服务：成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司。本项目推广名为“通派龙湖御潮云上”，备案名为“央璟阁”。本文不构成要约内容，具体以买卖双方签订的《商品房买卖合同》约定及政府最终审批为准。本文发布时间为2026年2月。开发商将不定期对相关宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。预售证号：(2026)郑房预字第6025号。
