郑州楼市:中豪汇景湾,退潮了...

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

精挑细选

一

去年10月份，中豪汇景湾成交了套房源，142平，三居室，中楼层，总价275万，单价1.93万。

9月份，该小区的98平三居室以184万成交，单价合到1.87万。

目前，在绿中介平台上，该小区100平以下的三居室中，最低报价为170万，单价1.77万；130平以上的三居室房源中，最低报价为225万，单价1.71万。

要知道，去年3月份，该小区的130平三居室还能以406万成交，单价3.12万。

不考虑楼层、楼栋、户型等特殊因素，不到一年的时间，从3.12万到1.71万，该小区三居室下探了45%。

这个降幅可谓相当夸张了。

二

当然，中豪汇景湾的户型众多，且楼栋差异很大。

比如，楼王外立面是干挂石材，入户大堂挑高至少两层，梯户比十分改善；而一些边缘楼栋，外立面用料普通，梯户比也不够改善，户型做的也差一些。

如果严格控制变量的话，实际跌幅可能并没有这么多。

但是，从价格中枢的维度看，中豪汇景湾最近的表现确实不太好。

从18年至23年前三季度，该小区三居室的成交价格还基本能维持在2万以上，期间甚至出现过几次3万＋的成交案例。

但是，随着23年11月份，一套142平三居室以1.9万成交，三居室便开始了破价之路。

23年末，142平三居来到了1.73万；24年，三居室价格有所上移，但只是虚晃一枪；25年，单价1.5xxx的房源也出来了。

从整体跌幅来看，中豪汇景湾已经算比较大了，故而性价比也超过了很多跌幅不足的小区。

但从具体选筹而言，该小区楼栋、户型差异巨大，需要精细化选筹才能找到真正物美价廉的标的。

毕竟，中豪汇景湾的地段价值还是不错的，是个值得细品的小区。

郑州买房，时机和选筹至关重要，无脑买入大概率造成较大损失，如需咨询可加玉米的微信：zzguanlou

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