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郑州东广场的“终极悬念”,终于被揭晓了!

2026-02-09 04:07:42

最近这几年，郑州好的住宅产品越来越多，但惊艳的产品越来越少了。

如果你看过几座国内著名的豪宅，你会发现它们从不是千篇一律的，而是充满了对生活的个性化思考。

这里面的问题，就在于你是在以营销的思维做产品，也就是怎么好卖怎么做，卖完结束；还是以生活的思维在做产品，讲究的长久经营，徐徐之功。

这种区别的直接结果，会在后期的二手市场中展现得淋漓尽致。营销思维做的产品将最先被市场抛弃，生活思维做的产品终将成为二手房的灯塔。放眼整个郑州，包含北龙湖在内，已经有太多这样的验证。

这就是为什么在看了大来·郑东壹号院之后，会如此惊喜的原因！

毫不夸张地说，大来·郑东壹号院对于郑州市场来说，是一个革命性的产品。它基本颠覆了过去近十年因为北龙湖而形成的豪宅逻辑——单纯的堆砌和夸张。

它厉害的地方就在于它从顶层设计上，带有一种全局思维在贯穿始终。这是一种非常高级的营造思维，是我第一次在郑州看见。

在全国市场中，凭着全局思维名声大震的，是成都麓湖生态城。

什么是全局思维？

这是一种从宏观到中观再到微观的思考模式。

我们拆开来看。

万华在拿麓湖的地块之前最先考虑的是什么？是未来10年20年后城市会往哪里走？发展重心在哪里？从而提前布局，这是整个城市的宏观思考。

那么郑州呢？

中国的城市竞争已经完全白热化。

毋庸置疑的是，现在的一切竞争都是在赌十年后的城运。

所有人都知道现在是国家经济结构转型的关键时刻，而谁在此时抓住了国家经济转型的战略机遇，谁就站在了二八分化的头部——这已是不争的事实。

所以，从全国城市竞争的角度来讲，郑州有三个锚点，一个在南港、一个在北龙湖北岸、一个在高铁东广场。

南港代表的大物流和大制造的基本盘；

北岸代表的智造+科研；

高铁东广场代表是总部经济。

这三个锚点基本代表了郑州所能达到的上限。它们能达到什么高度，也就意味着郑州能达到什么高度！

所以，这三个点就是郑州在全国城运竞争中的三大龙头。如今，这三大龙头中，南港集合了全省之力；北龙湖北岸缓缓兑现。

最终，发展最快、也最能见成果的，反而是高铁东广场。

2025年，有四个河南企业家红遍全国，这就是蜜雪的张红超、张红甫；泡泡玛特的王宁；胖东来的于东来。

如今，除了泡泡玛特之外，他们已经在东广场聚合。如今，东广场已经是全河南的企业总部基地，那些赫赫有名的河南企业，已经在此接踵落地。

2023年，东广场最后一块净地，也是郑东新区最后一个重磅规划——超级总部基地出台，这1200亩净地，成为整个郑东新区20多年的发展和建设中，最后一笔点睛。

开发完毕后，郑东新区将彻底画上句号了！

正因为如此，东广场对郑州的意义异常重要，从省委到市委都在用力，省委书记亲自邀请胖东来落地东广场——省里最好的东西，一定要给东广场。

但一直以来，东广场却有一个很大的遗憾，那就是没有顶级的住宅，或者说，没有能代表整个东广场的地位，傲视全城的住宅。

建业天筑代表了郑东新区的第一代顶豪代表作，但天筑已经老了；

融创壹号院代表了郑东新区步入北龙湖时代的代表作，但融创壹号院也已成过去式。

当郑东新区开启东广场时代，东广场却一直缺乏一个颠覆性的住宅，来彰显地位，统领一切。

后来，大来进入拿下超级总部基地最大的117亩地块，一年后，大来·郑东壹号院横空出世！

属于东广场的顶豪产品，终于来了！

大来·郑东壹号院的产品是革命性的，毋庸置疑的是，在很长一段时间内，它都将作为郑州大平层的代表作而存在。

因为定位是顶豪大平层，所以关于豪宅的一切，它基本都有，你肯定也看到了不少宣传，我们今天只说几个让我心动的细节。

我们先来看一张图。

这个十字交叉的淡绿色暗影，是大来·郑东壹号院的中央公园，足足有35亩，而整个项目一共是117亩。这还不算楼前绿化，单这个中心绿化带，就已经占了整个用地面积的1/3。

这个35亩是什么概念呢？

这是超级总部基地的规划图，你会发现这个35亩的中央公园面积，比大多数地块的总面积都要大。

你再去搜北龙湖的地块面积，大部分也就是在50亩到70亩之间。包括郑州现有的顶豪大平层，也绝无这么大尺寸的园内绿地。

在我看来，这个硕大的中央公园，就是整个大来·郑东壹号院的巨大优势和题眼。围绕这个公园，可以做很多内容。

△这是中式的园林景观。

△这是下沉景观，层次分明。

△这是整个中央公园的中心景观。

我最喜欢的一个细节是，很多豪宅很忌讳做大草坪，有的是怕业主不买账，有的则是地块面积不够，想做也做不起来。

但其实，对于老人来说，大草坪很重要，比如说很多老人喜欢打健身拳，这个草坪就是很重要的老年社交空间。

这种从实际生活出发，从老人需求出发，做的设计，才是最用心的设计，很多时候，也是很多豪宅所缺失的细节。

再给大家说一个让我非常惊喜的细节，大来做了两个下沉式的儿童游乐场。

这两个下沉儿童游乐场，既是游乐场，也是地下车库的阳光通风井。它解决了很多个问题。

儿童在社区玩耍时，会非常的吵闹和喧哗，这一直以来都是很多住宅的痛点。但是设计成下沉式游乐场，非常巧妙的解决了噪音问题。

这些游乐场直通地下车库，给车库带来了自然光和通风，在车库里种植大树，将成为大来的一大特色。

所以，这两个设计细节，一个围绕老人，一个围绕着孩子，这正是每个家庭中，每个中年人心中最牵挂的两大群体。

大来把中年人心绪和感情考虑到了骨子里。

这一切，正是这么多年来，大部分豪宅最缺的。

大来·郑东壹号院最让我惊喜的地方也在这里，他不是在以营销思维做产品，而是一头扎进了生活本身，扎进了柴米油盐的日常中，追求的是徐徐之功。

最终，围绕着这个35亩中央景观区，大来对整个园区做了一个系统性的设计。

大来·郑东壹号院的所有楼栋的一楼，都是架空层，做成了各种功能空间，从一楼望出去，无论是哪个角度，都将看到硕大的公园景观。

这个时候，所有的楼栋，如同时散落在大公园里的建筑群。而这个建筑群的墙体，则被设计成了透亮的巨幅玻璃幕墙。

除了楼层之间的那一条窄线，剩余的全是幕墙，这有一个专业的名词，叫全面屏晶幕。在郑州的大平层中，做到这一点的屈指可数。

这个全面屏晶幕，可以让业主更好的感受到景观视野。

这种和自然的更多交融，体现在大来·郑东壹号院所有的设计细节中。

比如，大来所有的地下空间，不管是上面说的车库，还是总面积达到了5000平的会所，都是有自然光和自然通风的。

这是大来·郑东壹号院的全场篮球场，是地下的，但是看左边的墙壁你会发现，也是通风和追光的。

这一点非常难得，你会发现，大来·郑东壹号院真的是对自然的追求做到了极致。

最后该怎么总结这个项目呢？

看完之后，我最大的感受是没有短板。

顶级的地段，李伟珉+孙虎的顶级设计，顶级的产品，顶级的社区设计。

它最大的特色就是在营造之初，就所包含的全局思维。

这包含了对郑州城市的思考，对东广场之于郑州地位的思考；以及到底该做什么样的产品，才能不辜负东广场最大最优质地块的思考。

每一个开发商在拿下核心区的优质宅地的时候，都需要像大来一样仔细思考一下，如何做才能对得起这个城市、这方土地。

最终大来不负所望，做出了郑州下一个时代的顶级产品。

每一个关注郑州豪宅、关注北龙湖的人，都应该去这个项目看一看。

去看一看，一个充满城市情怀、充满生活思考的产品，到底是什么样的！

THE END

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