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郑州人注意!关于房子,现在多了一个神操作

  • 2026-02-09 04:40:54
郑州人注意!关于房子,现在多了一个神操作
郑州市最近刚刚印发了《郑州市居住权登记标准化操作规范（试行）》，接下来比房子更复杂的事情出现了！而且关于[居住权]的纠纷，预计未来3年将会疯狂出现在我们生活中！
所以什么是居住权？为什么会有纠纷？我们一点一点解释：
过往在郑州在法律意义上如何定义，你的房子是你的？答案很简单：你是产权人，有房产证或者房管局备案的预售合同，核心是我们讲的房本。房本是产权的载体，能证明房子是你的!但是房子是你的，并不代表你能住、你能租，你能支配使用!
【居住权】就是依法取得的，对他人住宅进行占有、使用的权利，是民法典明确保护的合法物权!
听起来有点魔幻，为什么会有猛一听有点奇葩的[居住权]，以及魔幻地对他人住宅进行占有、使用。
这就要提到居住权诞生的一些现实场景：
故事A：老王的孩子都出国了，老王一个人在国内，有一个老保姆尽心尽力，老王临终前放不下老保姆，怕以后老保姆晚年生活凄凉，想要把房子留给老保姆住，但是老王的孩子无法接受父母把房子留给一个外人。这种情况下，老王就可以在这个房子上设立老保姆的居住权，然后房子产权是老王孩子的，那么未来10年老保姆就可以安心住在房子内，并且不用担心老王去世后，被老王的子女赶走。故事B：老李和刘大姐协商离婚，一个最常见的问题是房子归谁？这个时候关于现金、财产各种分割完之后，房子归老李。但是孩子归刘大姐，刘大姐需要带孩子，陪读上学，而且家没变，对小孩心理健康也更好。不过一住要很多年，老李口头上答应了，但是刘大姐又害怕以后老李找了新媳妇，一掺和，到时候要赶母子两个走，这个时候怎么办？
设立居住权！完美解决，并且受法律保护！
居住权就是“房子可以不属于你，但你拥有安心居住的权利，任何人不得随意干涉，哪怕房屋所有人，并且受法律保护！”
实际看来【居住权】有非常非常多的应用场景，更多倾向于保护弱势的房屋居住人，满足基本的住有所居，并依法保护。
总体而言：居住权属于物权，可以使用、支配，但不是产权所有人！
《郑州市居住权登记标准化操作规范（试行）》,目前，居住权登记大致分为三种类型:
Ⅰ 按合同设立：签合同的双方共同申请，其中一方需是房屋全部所有权人，带齐材料即可办理；
Ⅱ 按遗嘱设立：由遗嘱指定的居住权人单方申请，房屋为共有的需其他共有人参与；可先办居住权登记，也可与继承登记一并办理或后续单独办理；
Ⅲ 凭生效法律文书设立：由法律文书确定的居住权人单方申请，带好生效文书等材料就能办理。
Ⅰ、Ⅱ都很容易理解，要么是你的房子你决定，要么是你的房子，遗嘱决定。Ⅲ一般是按照人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立居住权的，这种情况家庭内部的纠纷往往比较多。
不过居住权的登记有个前提，不是所有的房子你都能随意设置居住权，核心是你的房子要有房本。
理解完居住权，重点来了，任何事物都可能是双刃剑！
居住权未来的最大问题在交易端，也就是说我们常说的[恶意设立居住权]。比如你买一个二手房，比如你买一个法拍房……
目前出现问题案例最多的是在其他城市的法拍房市场：被执行人因为各种情况，合规或者不合规设立居住权，都可能成为拍卖人前面的[陷阱]。
核心是物权和产权是两个维度，你拥有这个房子不代表你可以住这个房子，可以出租这个房子。当两个权力冲突的时候，就是问题或者陷阱之地。
郑州[居住权]设立的时间相比其他城市稍微晚一些：① 郑州市于2024年9月就正式开展居住权登记相关工作，研发了登记系统，组织全市办事大厅工作人员专题培训，开通系统权限并正式运行；
② 2025年郑州市又结合调研实践，出台了更贴合郑州市实际、更具实操性细化标准的《郑州市居住权登记标准化操作规范（试行）》。
《郑州市居住权登记标准化操作规范（试行）》等于居住权正式落地，从今天开始，未来大家买房或者解决家庭住房问题一定要注意[居住权]问题，并不是房本即一切。
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