天气一升温，郑州楼市就升温呀！
2月8日，3.5万+的北龙湖北岸金茂璞逸缦湖，不到一天时间，开盘卖了7.8亿，去化了140套左右。
而一周前，中原热电厂板块的通派龙湖御潮云上，单价1.4万+起，开盘卖了2.8亿，一天时间去化了140多套。
一周时间，两个楼盘至少卖了10.6亿，这是什么概念？
2025年全年，新房市场成交约322万㎡，新房全年均价约11200元/㎡，也就是全年53周卖了约350亿。
而2026年2月一周，单单两个盘，就卖了10个小目标，回暖的迹象很明显。
但1月的成交不尽人意，甚至还不如去年12月，呈现量缩价稳态势。
一月的楼市亮点是电建中原华曦府拿了销冠，卖了1.48亿，销售面积9000平左右。
问题来了，开年上演三马奔腾的热闹场景。
是不是足以证明，郑州楼市回暖了。
客观公正地说，以三马奔腾为代表的部分区域，部分楼盘成交活跃，只能证明郑州楼市有了回暖的迹象。
为啥要特意强调只是回暖迹象，因为这三个楼盘，有一定特殊性。
先看大卖7.8亿的金茂璞逸缦湖，直接干掉了空调、暖气，为豪宅业主省了不少电费。高净值人士当然不是为了省电费买金茂，关键是目前没有别的科技豪宅，没有竞品，所以才能在北龙湖北岸开出了3.5万+的高位。
再来看大卖2.8亿的通派龙湖御潮云上，郑州最大露台四代宅，最高得房率，赠送面积高达近80平，总价也不高，这不就是刚改群体最想要的性价比么？
而电建中原华曦府，去年就大卖了9个多亿，项目前前后后还请了“五位知名设计大师”为项目的“品质品位”赋能。
去年12月中原华曦府一期的交付，立住了改善标杆的人设，这个项目一月的热卖，属于厚积薄发。
最让人意难平的是建中九樾云筑，2026年楼市第一开，建中九樾云筑的当头炮可惜了，老天爷明明给机会了，蓄客还可以，但是价格拉的高了，是有央企加持，得房率高达145%。
但周边缺配套呀，离火车南站近，但是南站还没有成气候，离南龙湖近，但是南龙湖客群支付能力差。
金茂、通派、电建、三马奔腾，以及建中九樾云筑开盘只卖13套的折戟，提醒各市场主体，放眼26年，挑战与机遇并存。
虽然郑州GDP过1.5万亿，算力重要基础设施落地了，但是经济基本面没有明显的变化，在本届群众的获得感不是很强的背景下，楼市的观望情绪仍很严重。
或许正是意识到市场上的观望情绪，已经两栋楼封顶的大来壹号院，虽然产品、区位都是杠杠的，但是就是憋着不开盘，继续保持最神秘开发商调性。
在观望情绪难以消除情况下，假如你不具备金茂的特色优势，可以学习中原华曦府，把项目交付当成自己的王牌，好的产品自己会说话。
也可以学习通派龙湖御潮云上，把性价比做到极致。
或学习大来壹号院，沉住气，等市场进一步回暖。
其实，春节后的3月楼市，才是观察房价的关键时点。
3月要开全国两会，一定会释放出关于楼市的最新高层定调，从党媒求是杂志元月一日的重要文章看，政策面大概率会释放大力度利好楼市消息。
三月开始也是书包房的旺季，带有强势学区的楼盘，可以快马加鞭了。
房地产这个重病号躺在床上，至少已经3--5年了，但根据贝壳网全国50个城市的二手房房价数据，在最近的1 月份出现了止跌小涨。
这意味着，重病号抬起了头，甚至把上半身立起来了。
虽然它走出重症室还有段时间，但至少说明病情有所好转了。
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